Права и обязанности при покупке жилья в новостройке: особенности договора с риэлтором

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Для этого необходимо предупредить другую сторону о своем желании расторгнуть договор в письменной форме (например, путем отправки письма с уведомлением о вручении). Однако, если в договоре указана возможность его автоматической пролонгации, то в этом случае его можно будет расторгнуть только после истечения периода, на который он был заключен. Обстоятельства, в которых возможно расторжение договора, должны быть явно указаны в нем. Если в данном случае договор заключен на полгода и его автоматическая пролонгация на тех же условиях не вызывает у сторон возражений, то расторгнуть договор можно будет только по истечении полугода.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора и определиться с терминами, определениями и условиями его исполнения. Если договор не содержит явных указаний на его ограничение сроком, то он считается бессрочным. Однако, законодательно установлено, что любая из сторон имеет право расторгнуть договор в любое время.

Ответ на вопрос о возможности расторжения договора в данном случае зависит от того, какие условия в нем указаны относительно расторжения и как отреагировала другая сторона на предложение о расторжении. В первую очередь, необходимо выполнить все свои обязательства по договору и выполнять дополнительные условия, если таковые существуют. Если продавец не смог продать свою недвижимость и вы не можете выполнить обязательство по взносу в срок, то вам необходимо связаться с агентом и обсудить возможность изменения условий договора. Если стороны не смогут прийти к соглашению, то вы можете обратиться в суд для расторжения договора. В этом случае, суд будет опираться на условия договора, а также на нормы законодательства, для принятия решения по данному вопросу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"
2. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Договор комиссии"
3. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения при осуществлении комиссии"
4. Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора"

Однако, точный ответ на данный вопрос может быть дан только при рассмотрении условий договора и других обстоятельств дела, поэтому рекомендую обратиться за консультацией к юристу или адвокату.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

статья 421 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения"

статья 450 Гражданского кодекса РФ "Основания изменения и расторжения договора"

статья 781 Гражданского кодекса РФ "Дополнительное соглашение к договору"

статья 415 Гражданского кодекса РФ "Правила оферты"

Статьи носят ознакомительный характер и для полного ответа на вопрос требуется ознакомление с текстом договора, а также изучение других юридических нормативных актов, регулирующих данные отношения.

Для решения данного вопроса необходимо изучить полный текст заключенного договора и дополнительных условий к нему. Факт заключения договора и проблемы, связанные с его исполнением, носят гражданскоправовой характер, и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Если квартира не продается, то дополнительное условие, описанное в договоре, не будет выполнено. В этом случае, вы можете обратиться к риэлтору с требованием исполнить договор в соответствии с его условиями или расторгнуть договор.

Расторжение договора может быть возможно в соответствии с принципами договорной свободы и действующим законодательством РФ. Для этого необходимо обратиться к юридической помощи и разобраться в имеющихся юридических деталях.