Как расторгнуть договор аренды помещения и взыскать задолженность от неплатежеспособного арендатора ИП

Здравствуйте! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации договор аренды недвижимости может быть расторгнут по общему правилу как в судебном порядке, так и во внесудебном порядке, если это предусмотрено договором. Для расторжения договора аренды во внесудебном порядке рекомендуется составить соответствующий акт согласованного расторжения договора аренды.

При наличии задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, согласно статьям 566, 568 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете требовать ее погашения от арендатора. Для взыскания долга рекомендуется направить арендатору письменное требование об уплате задолженности и при отсутствии оплаты обратиться в суд.

По вопросу предъявления иска о расторжении и взыскании долга Вам необходимо обратиться в суд по месту нахождения недвижимости для получения индивидуальной консультации о возможности и условиях подачи соответствующего иска в мировой, районный или арбитражный суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды помещения между собственником и ИП;
2. Документы, подтверждающие задолженность ИП перед собственником по оплате арендной платы и коммунальных услуг;
3. Письменные уведомления ИП об задолженности и требованиях по погашению задолженности.

Для расторжения договора аренды помещения с неплательщиком арендной платы обычно используется принудительный порядок расторжения. Для этого необходимо сообщить арендатору о расторжении договора, отправив ему письменное уведомление. В письме следует указать причины расторжения договора и срок, в течение которого арендатор должен освободить помещение.

Если арендатор не выполнил обязательства по погашению задолженности, то собственник имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга и расторжении договора аренды. В данном случае иск следует подавать в районный суд, так как спор является гражданским. Предъявление иска в арбитражный суд не требуется, так как вопрос касается договора аренды расположенного на территории Российской Федерации недвижимого имущества.

К Гражданскому Кодексу Российской Федерации применимы следующие статьи:

1. Статья 618 "Договор аренды"

2. Статья 620 "Содержание договора аренды"

3. Статья 621 "Права и обязанности арендодателя"

4. Статья 622 "Права и обязанности арендатора"

5. Статья 630 "Расторжение договора аренды по требованию арендодателя"

6. Статья 631 "Расторжение договора аренды по требованию арендатора"

7. Статья 635 "Взыскание задолженности по арендной плате"

8. Статья 638 "Судебные споры, вытекающие из договоров аренды"

Если стороны не придут к соглашению, иск следует подавать в мировой суд по месту нахождения нежилого помещения. Если стоимость спора превышает 100 000 рублей, иск следует подавать в районный суд, а в случаях, когда одна из сторон является организацией, иск следует подавать в арбитражный суд.