Как взыскать задолженность и расторгнуть договор аренды в случае банкротства: советы и правила

На стадии конкурсного производства кредиторы не вправе взыскивать долги у должника в общем порядке, если такой долг не был привлечен в конкурсном производстве. В данном случае, поскольку договор аренды был расторгнут по соглашению сторон до введения конкурсного производства, то возможно обратиться в суд с требованиями о взыскании долга в общем порядке, однако в этом случае кредитору нужно будет убедить суд в обоснованности своих требований и доказать правомерность взыскания долга.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор аренды недвижимого имущества, заключенный 01.06.2013 года;

2) Соглашение сторон о расторжении договора аренды недвижимого имущества, заключенное 31.05.2015 года;

3) Решение Арбитражного суда о признании должника банкротом;

4) Решение суда, введшего конкурсное производство;

5) Реестр требований кредиторов, если таковой имеется.

На стадии конкурсного производства взыскания долга в общем порядке не допускаются. Только требования, указанные в статье 62 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" могут быть удовлетворены за счет имущества, находящегося в банкротстве. Если в данном случае долг относится к категории не подлежащих удовлетворению требований, то его возмещение не представляется возможным.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 819 ГК РФ "Правопреемство при передаче имущества в аренду"
• Статьи 122-127 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
• Статья 469 ГК РФ "Расторжение договора о срочной аренде по соглашению сторон"
• Статья 97 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (относящаяся к возможности взыскания долга в конкурсном производстве)