Как расторгнуть договор аренды коммерческого помещения из-за невыплаты ставки и коммунальных услуг?

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды помещения может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, если арендатор нарушает условия договора.

Для расторжения договора арендодателю необходимо соблюсти следующие требования:

• выслать арендателю уведомление о расторжении договора (письменно или в электронной форме);
• указать на причину расторжения;
• указать срок, в течение которого арендатор должен освободить арендованное помещение;
• предупредить арендатора о возможных последствиях невыполнения им условий договора.

При этом необходимо иметь в виду, что действительность расторжения договора в одностороннем порядке зависит от качественной формулировки уведомления и наличия подтверждающих доказательств нарушения условий договора.

Таким образом, для расторжения договора арендодателю необходимо составить уведомление о расторжении договора, указав на нарушения арендатора условий договора.

Рекомендую обратиться к юристу для получения более точной, конкретной и индивидуальной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо изучить законодательство Российской Федерации в части арендных отношений и сам договор аренды, который заключали между собой Арендодатель и Арендатор.

Если в договоре предусмотрены условия расторжения аренды односторонне, то Арендодатель может незамедлительно прекратить договор. Однако, если это не предусмотрено, то ситуация может быть сложной.

В таком случае, решение вопроса с расторжением договора зависит от того, нарушает ли Арендатор условия договора, в том числе оплату арендной платы и коммунальных услуг. Если Арендатор нарушает условия договора, то Арендодатель может обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Для этого необходимо собрать все доказательства нарушений со стороны Арендатора и представить их в суде. Важным моментом является соблюдение установленной законом процедуры, включая уведомление Арендатора о расторжении договора с указанием срока на исправление нарушений и предоставление ему возможности ознакомится с документами.

В целом, решение данного вопроса требует юридической экспертизы договора и проведения разбирательств в суде, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.

Статьи закона применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) "Аренда имущества".
2. Статья 614 ГК РФ "Основания прекращения аренды".
3. Статьи 615-619 ГК РФ "Прекращение аренды по основаниям, предусмотренным договором аренды".
4. Статьи 13.1-13.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "Об аренде зданий и сооружений" (ред. от 03.07.2016) (далее - ФЗ "Об аренде зданий и сооружений").

Для расторжения договора аренды в одностороннем порядке необходимо убедиться, что имеются основания для прекращения аренды, предусмотренные законом и договором аренды. В данном случае можно обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды по основаниям, предусмотренным законодательством и/или договором аренды, если он содержит соответствующие условия. Также следует учесть, что в соответствии с ФЗ "Об аренде зданий и сооружений" срок расторжения договора аренды не может быть менее одного месяца от даты получения уведомления об его расторжении.