Покупка коммерческого помещения на цокольном этаже: права собственника на оплату коммунальных услуг

Уполномоченная управляющая компания (ЖЭК) имеет право начислять плату за коммунальные услуги, но только в том случае, если они предоставляются в данном помещении. На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ услуги по обслуживанию лифта и газа могут быть начислены только в том случае, если они предоставляются в помещении. Если услуги не предоставляются, то имеющиеся обязательства по оплате могут быть оспорены в судебном порядке.

Для решения данного вопроса следует обратиться к условиям договора купли-продажи данного помещения, т.к. в нем должны быть определены права и обязанности продавца и покупателя. Также необходимо изучить Устав или иные утвержденные правилами внутреннего распорядка в доме, которые регулируют оказание коммунальных услуг и обслуживание помещений.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своим помещением и вправе самостоятельно заключать договоры на оказание коммунальных услуг. Таким образом, если собственник не пользуется определенной коммунальной услугой, управляющая компания не может взимать плату за такую услугу.

Однако, если услуги оказываются для дома в целом (например, по уборке лестничных клеток), то расходы на эти услуги могут быть распределены на всех собственников помещений в соответствии с их долей в праве на общее имущество.

Также следует отметить, что действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственника от оплаты за коммунальные услуги исходя из того, что у него есть свой счетчик на отдельную услугу.

Для получения более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить конкретный договор купли-продажи, Устав или иные правила внутреннего распорядка в доме, а также положения действующего законодательства.

Статья 161 часть 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.