Переоборудование помещения в цокольном этаже многоквартирного дома без согласования с ТСЖ: как защитить общедомовые коммуникации и узнать свои права?

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства", переоборудование помещения должно выполняться с согласования и разрешения соответствующих органов и ТСЖ. В данном случае, переоборудование не было согласовано с ТСЖ, следовательно, данное действие является незаконным.

Вы можете обратиться в органы местного самоуправления с жалобой на незаконные действия владельца Юрлица и запросить остановку переоборудования. Также, вы можете обратиться в суд с иском о защите прав и законных интересов жильцов дома и о пресечении незаконных действий владельца Юрлица.

Чтобы приостановить переоборудование помещения в цокольном этаже многоквартирного дома, действиями владельца юридического лица, не согласованными с ТСЖ, следует обратиться в следующие органы:

1. В первую очередь, следует обратиться в жилищную инспекцию для проверки соблюдения законодательства в области ЖКХ, в том числе - наличия согласования.

2. По результатам проверки жилищной инспекцией, можно обратиться в суд с заявлением о защите прав жильцов, если будет установлено, что юридическое лицо ведет переоборудование помещения без согласования с ТСЖ, причем это влияет на комфортное проживание жильцов, а также негативно влияет на состояние общедомовых коммуникаций.

3. При наличии доказательств нарушения юридическим лицом законодательства в области ЖКХ, можно обратиться в соответствующие органы (например, в Роспотребнадзор) для принятия мер по привлечению правонарушителя к ответственности.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение требований законодательства об объектах капитального строительства";

Статья 41 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о возможности прекращения или оспаривания государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его противоправном отчуждении.

Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации о запрете причинения ущерба имуществу другого лица, в том числе общедомовому имуществу;

Статья 12 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" о защите прав жильцов многоквартирного дома на качественное и безопасное жилье;

Статьи 170 и 171 Градостроительного кодекса Российской Федерации о согласовании переоборудования помещения.