Аренда нежилого помещения: ответственность собственника, общедомовые коммуникации, форс-мажоры.

Добрый день! Согласно статье 613 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, то есть непредвиденных и непреодолимых событий, никакая из сторон не несет ответственности за неисполнение обязательств. Подобная авария с прорывом водовода может рассматриваться как форс-мажорная ситуация, за которую собственник помещения не несет ответственности перед арендатором в отношении выплаты упущенной выгоды. Однако, если в договоре аренды были указаны обязательства собственника по содержанию коммуникаций и эксплуатации помещения, ответственность за возможную аварию может быть наложена на собственника. Рекомендую вам ознакомиться с условиями договора аренды и заключить консультацию с адвокатом, чтобы определить позицию в данной ситуации. С уважением.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, в котором прописаны условия и ответственность сторон в случае возникновения аварий, в том числе прорыва водопровода.
2. Акт обследования и фиксации повреждений, составленный независимой экспертной организацией, а также документы, подтверждающие расходы на устранение прорыва водопровода.
3. Сведения о причинах произошедшей аварии и возможности ее предотвращения, например, результаты технического обслуживания водопроводной системы.

Ответ на вопрос о выплате упущенной выгоды арендатору зависит от условий договора аренды. Если в договоре аренды указана ответственность собственника и арендатора за возможные аварии, расходы на их устранение и компенсация упущенной выгоды, то собственник должен выплатить арендатору упущенную выгоду. Если же условия договора не предусматривают ответственности собственника за произошедшую аварию, то в данном случае выплата упущенной выгоды не является обязательной.

При этом необходимо исследовать характер аварии и определить, является ли она форс-мажорной или нет. Если прорыв водопровода произошел по причинам, не связанным с непосредственной деятельностью собственника и без возможности предотвращения, то данное обстоятельство может быть признано форс-мажором, что освобождает стороны от ответственности.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - Оплата за пользование имуществом

Статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор аренды

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность арендатора

Статья 475 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность арендодателя

Статья 513 Гражданского кодекса Российской Федерации - Форс-мажорные обстоятельства.