Как подключить коммуникации в нежилом помещении на первом этаже жилого дома: шаги, разрешения, согласования

Для подключения коммуникаций в подвале будут необходимы согласования с жильцами, так как это может повлиять на их комфортное проживание. Согласование должно быть проведено собственниками (долевиками) квартир, и кворум определяется в соответствии с законодательством РФ. В данном случае, для принятия решения по разрешению технического присоединения нежилого помещения к инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения, установление кворума следует проводить в соответствии с требованиями устава ТСЖ. Рекомендуется проконсультироваться со специалистами по праву для точного определения порядка принятия решений на собраниях собственников (долевиков) квартир.

Для решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации потребуется следующая документация:

1. Копия устава товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК), подтверждающая полномочия руководства организации на проведение собрания собственников помещений.

2. Копия технического паспорта здания, содержащего информацию о количестве квартир и не жилых помещений, площади их помещений, общей площади здания, проведении коммуникаций и инженерных систем.

3. Копия проектной документации, разработанной инженерами и утвержденной управляющей компанией, которая должна содержать план перепланировки, схему подключения водоснабжения и водоотведения, а также другие сведения о вводителе и прочее.

4. Протокол собрания собственников помещений о разрешении подключения не жилого помещения к инженерным коммуникациям системы водоснабжения и водоотведения, указывающий сроки и порядок проведения работ, условия использования подвала и обязательства по устранению нарушений, выявленных при осмотре.

5. Письменное согласие жильцов, имеющих квартиры на первом этаже здания, на проведение перепланировки и подключение к инженерным коммуникациям в подвале.

6. Квитанции об оплате взносов по ремонту и содержанию общего имущества.

Что касается вопроса о согласовании подключения коммуникаций в подвале, то согласно законодательству Российской Федерации, любые изменения в инженерных коммуникациях, в том числе создание дополнительных мокрых точек, перенос канализационных и водопроводных труб и проведение через перекрытие в подвал, должны согласовываться с жильцами здания путем проведения собрания собственников помещений или голосования в форме электронного голосования. Кворум на таком собрании или голосовании устанавливается в зависимости от условий устава ТСЖ или ЖК.

1) "Об управлении многоквартирными домами" от 24.06.1998 № 88-ФЗ, статья 36, пункт 1, пункт 4, пункт 5; 2) "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, статья 51, пункт 2; 3) Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, статья 51, пункт 1.