Как расторгнуть договор аренды из-за проблем с грызунами и не оплатить период до прекращения договора? Ответы на вопросы арендатора и собственника

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Однако, если договор содержит условия о порядке расторжения договора, арендатор обязан действовать в соответствии с такими условиями. В данном случае, договор аренды содержит условие о порядке расторжения договора с уведомлением за 30 дней до планируемой даты прекращения действия договора. Соответственно, арендатор обязан предупредить собственника об отказе от исполнения договора за 30 дней до его прекращения.

В связи с тем, что договор аренды содержит условие о порядке расторжения договора с уведомлением за 30 дней до планируемой даты прекращения действия договора, собственник вправе требовать оплату за оставшийся период действия договора, включая 30-дневный период от даты уведомления до планируемой даты прекращения действия договора.

Согласно статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю в срок, предусмотренный договором. Если договором не предусмотрен срок возврата имущества, арендатор должен вернуть имущество в разумный срок.

Отказ собственника принять арендованную квартиру раньше, чем за 30 дней, не предусмотренный договором, не является корректным действием. В случае отказа собственника принять квартиру, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и искать правовые способы решения этой проблемы.

В случае если арендатор отказывается оплачивать аренду за дни, включенные в 30-дневный период уведомления, без соответствующего согласования с собственником и в соответствии с условиями договора, такие действия могут привести к юридической ответственности в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы и законодательные акты:

1. Копия договора аренды, заключенного между вами и собственником квартиры.
2. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает правила расторжения договора в одностороннем порядке.
3. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы оплаты аренды при расторжении договора в одностороннем порядке.
4. Другие соответствующие нормативные акты, регулирующие арендные отношения в России.

Отвечая на ваш вопрос, следует отметить, что если в договоре аренды было установлено условие об уведомлении собственника за 30 календарных дней до планируемой даты прекращения действия договора, то вы обязаны соблюдать это условие. Если вы расторгаете договор в одностороннем порядке без уведомления за 30 дней, то собственник может возложить на вас все расходы, которые он понесет в связи с расторжением договора до истечения этого срока.

Однако, если вы хотите прекратить действие договора аренды раньше, чем через 30 дней, вы можете договориться с собственником о раннем прекращении договора. Если собственник согласится принять квартиру раньше, чем через 30 дней, то такое прекращение договора будет происходить во внесудебном порядке. Если собственник не согласится принять квартиру ранее, чем через 30 дней, то он может требовать оплаты аренды за весь срок, установленный в договоре.

Отказ от оплаты аренды за период после прекращения действия договора может быть обоснован только в том случае, если вы договорились с собственником о раннем прекращении договора, и квартира была передана собственнику ранее установленного срока. В этом случае вы можете ссылаться на статью 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и требовать возврата части оплаты аренды за период, когда квартиру не использовали.

Однако, следует отметить, что решение данного вопроса может быть условным и зависеть от конкретных обстоятельств вашей ситуации. Поэтому вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в области арендных отношений в Российской Федерации.

Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правила аренды жилого помещения, в том числе порядок ее расторжения. Согласно статье 688 ГК РФ, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием взыскания сумм взыскания арендной платы за весь период действия договора, если арендодатель односторонне расторг договор досрочно. Однако, суд может применить положение статьи 653 ГК РФ, согласно которой арендатор вправе односторонне расторгнуть договор аренды жилого помещения в соответствии с условиями договора или законом.

Решение вопроса о возможности не оплаты аренды за период, когда помещение не было сдано, может быть регулировано условиями договора аренды. Как упомянуто в вопросе, в данном договоре установлено уведомление за 30 дней до прекращения договора. Законодательство Российской Федерации не предоставляет возможности односторонней расторжения договора аренды жилого помещения без взыскания платы в соответствии со сроками, предусмотренными условиями договора.

Если собственник отказывается принять квартиру раньше, чем за 30 дней, то следует обратиться к договору аренды, возможно, он предусматривает дополнительные условия или процедуры для таких случаев.

Отказ от оплаты аренды за период, включенный в срок уведомления, может быть основанием для требования арендодателя взыскания задолженности в судебном порядке.