Как оспорить договор аренды земли и расторгнуть его раньше времени: правомерен ли отказ арендатора после смены собственника.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, при смерти арендодателя договор аренды сохраняется в силе в течение трех месяцев, если иное не предусмотрено договором или законом. В данной ситуации, если действительный срок аренды истекает после этого срока, арендатор имеет право на продление договора аренды с наследником бабушки - ее дочерью.

Оспаривание договора аренды и его преждевременное расторжение невозможны по причине смены собственника земли.

Тем не менее, мама, как наследница, имеет право на получение арендной платы от арендатора за использование земельного участка в соответствии с договором аренды. Если арендатор отказывается платить арендную плату, мама может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды, а также защитить свои права на земельный участок через суд.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный пай, договор аренды земельного пая, свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о праве на наследство (в данном случае - на земельный пай) на имя мамы.

Судя по описанию ситуации, арендатор имеет заключенный действующий договор аренды до 2016 года, который является законным и действительным. Смена собственника земли не является основанием для расторжения договора аренды земельного пая.

Однако, разрешение данного спора зависит от того, что именно указано в договоре аренды относительно возможности его расторжения. Если в договоре аренды не указаны особые условия расторжения договора, то расторжение возможно только по соглашению сторон либо по решению суда. Если в договоре аренды указаны особые условия расторжения, то необходимо ознакомиться с ними и действовать в соответствии с ними.

Таким образом, перед тем как предпринять какие-либо действия по расторжению договора аренды, необходимо ознакомиться с его условиями и выяснить возможности для юридической защиты интересов наследника. Следует учесть, что данная ситуация может потребовать проведения спорного процесса в суде.

Статьи 122, 221 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 122 ГК РФ устанавливает право наследника присоединить к наследству права и обязанности наследодателя из договора аренды. Статья 221 ГК РФ предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по соглашению сторон или в судебном порядке в случаях, указанных в законе или договоре. Однако, наличие договора аренды до 2016 года может ограничить возможность досрочного расторжения договора аренды. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разрешения спора между сторонами.