Как расторгнуть арендный договор, если арендодатель не согласен? - советы от эксперта.

При отсутствии условий досрочного расторжения договора аренды со стороны арендатора, расторжение договора можно произвести только с согласия арендодателя. Вам следует обратиться к арендодателю с просьбой о досрочном расторжении договора аренды. Если арендодатель не согласен на досрочное расторжение договора, вы можете попытаться договориться с ним об изменении условий договора аренды. Также в случае если торговая площадь приносит только убытки, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным в связи с изменением обстоятельств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между ИП (арендатором) и ООО (арендодателем), в котором стороны определили условия досрочного расторжения договора.

2. Судебное решение, если арендодатель не согласен с досрочным расторжением договора или отказывается выпустить арендатора с объекта аренды.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что арендуемое помещение не приносит прибыли или причиняет убытки ИП (арендатору).

4. Письменные доказательства, если таковые имеются, подтверждающие факты нарушения со стороны арендодателя договора аренды.

5. Любые другие документы, которые могут подтвердить основания для досрочного расторжения договора аренды со стороны ИП (арендатора) и помочь в достижении желаемого результата.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора".
2. Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором".
3. Если договор аренды является заключенным на основании коммерческой концессии, то также могут быть применимы положения статей 38, 39 Федерального закона "О коммерческой концессии".