Как расторгнуть арендный договор без ущерба: советы и рекомендации

Здравствуйте! Если договор аренды помещения заключен на определенный срок, например, на пол года, и арендатор желает расторгнуть такой договор досрочно, то это возможно только с согласия арендодателя. Если арендодатель не согласен расторгнуть договор досрочно, то арендатор обязан оплатить все задолженности по арендной плате до окончания срока действия договора.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе расторгнуть договор досрочно только в случаях, предусмотренных законом или договором. Если такие основания отсутствуют, то арендатор обязан оплатить все задолженности по арендной плате до окончания срока действия договора.

Арендодатель вправе требовать компенсацию за причиненный ущерб в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, сумма компенсации должна быть обоснована, а обстоятельства, которые послужили причиной для досрочного расторжения договора, также могут повлиять на размер компенсации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения;

2. Заявление об расторжении договора аренды;

3. Согласие арендодателя на расторжение договора аренды;

4. Квитанция об уплате всей суммы арендной платы по договору аренды в соответствии с условиями договора.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если желание расторгнуть договор аренды возникает у арендатора, ему следует обратиться к арендодателю с заявлением о расторжении договора и договориться о условиях расторжения. Если арендодатель согласен на расторжение договора, то необходимо оформить соответствующий документ и заплатить все обязательные платежи по договору.

Если же в договоре аренды предусмотрены условия о возможности досрочного расторжения договора и компенсации убытков арендодателя в случае нарушения этих условий, то арендодатель вправе требовать выплату компенсации. Однако, если в договоре не было указано обязательство по выплате компенсации за нарушение условий договора, арендодатель не будет иметь права требовать ее выплаты.

Статьи Закона РФ, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "О возможности расторжения договора досрочно по соглашению сторон или по иным основаниям".
• Статья 609 Гражданского кодекса РФ "О последствиях расторжения договора аренды нежилого помещения по соглашению сторон".
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "О возможности расторжения договора аренды нежилого помещения по основаниям, предусмотренным законодательством РФ".
• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "О порядке уведомления сторон о расторжении договора аренды нежилого помещения".

Также возможно требование арендодателем выплаты компенсации, если такое условие было предусмотрено в договоре аренды и если расторжение договора происходит не по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.