Как рассчитать стоимость квартиры с 2 лоджиями: законность оплаты и права владельца

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации права на лоджию (балкон) определяются в соответствии с законодательством, иными нормативными правовыми актами и договором. Каждый случай должен быть рассмотрен в контексте действующих договоров между сторонами.

Если в документах о квартире точно указана площадь 79 кв.м, и нигде не указано, что вы платите за лоджии, то необходимо обратиться к документам о покупке квартиры и выяснить на каких условиях была продана квартира. В случае, если официально лоджии не включены в площадь квартиры, и вы не принимали на себя обязательства по оплате за лоджии при покупке квартиры, то вы не обязаны платить за лоджии.

Однако, если в договоре купли-продажи указано, что вы покупаете квартиру с лоджиями и согласны оплатить за них, то в этом случае вы обязаны выполнять свои обязательства по оплате.

Таким образом, для определения вашей законной обязанности платить за лоджии нужно ознакомиться со всеми документами и договорами, которые касаются покупки данной квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Технический паспорт квартиры, в котором указывается площадь квартиры, а также площадь лоджий.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры: договор купли-продажи, перечень включенных объектов, документы о доплате и т.д.

4. Документы, связанные с правами собственности на лоджии: разрешение на пристройку, договор аренды лоджии и т.д.

На основании представленных документов юрист сможет проанализировать правомерность действий продавца квартиры и ответить на вопросы, связанные с правом оформления квартиры и оплатой лоджий. По российскому законодательству, площадь лоджий может включаться в общую площадь квартиры лишь в определенных случаях, например, если они утеплены и остеклены, оборудованы санузлом, отоплением и другими коммуникациями. В случае отсутствия официального указания на то, что вы платите за лоджии, необходимо проанализировать существующие документы на наличие подтверждающих информацию о стоимости лоджий.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 378, 381; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 302, 304, 546.