Оформление соглашения и проблемы с лоджиями в квартире: рекомендации в соответствии с законодательством

Здравствуйте! В данном случае, следует обратиться к содержанию заключенного ДДУ и документации на жилое помещение, чтобы убедиться в том, какие именно объекты недвижимости были проданы. Если в ДДУ и документации указано, что в квартире предусмотрена теплая лоджия, то можно обратиться к застройщику с требованием выполнения условий ДДУ и документации. Если ДДУ и документация не содержат таких условий, то в этом случае ссылка на статью 214 ФЗ пункт 4 не будет применима. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа ситуации и выработки стратегии защиты своих прав и интересов.

Для решения этого вопроса, Вам потребуется иметь следующие документы:

1. Копию ДДУ.

2. Копию соглашения о бронировании.

3. Планы и планировки квартиры.

4. Документы, подтверждающие, что на момент заключения ДДУ продавец предоставлял информацию о наличии тёплой лоджии.

Если продавец не предоставил в ДДУ или не упоминал о наличии тёплой лоджии, а покупатель основывал свой выбор на информации, полученной от продавца, то можно использовать пункт 4 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – 214-ФЗ), согласно которому продавец несет ответственность за предоставление недостоверной или неполной информации о недвижимости.

В данной ситуации, рекомендуется обратиться к продавцу с требованием привести лоджию в соответствие с представленной им информацией. Если продавец отказывается выполнить требования, то можно обратиться в суд с иском о признании недействительности ДДУ и возврате уплаченной суммы за квартиру, либо с требованием о компенсации убытков, связанных с недостоверностью информации о лоджии.

Статья 501 ГК РФ - Определение понятия лоджия; Статья 579 ГК РФ - Определение жилой площади квартиры; Пункт 4 статьи 14 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости" - обязанности застройщика.