Как не допустить неправомерных доплат за квартиру с лоджиями по ДДУ: опыт покупателя

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик вправе требовать доплату при увеличении фактической площади квартиры относительно проектной. Однако, если увеличение площади произошло из-за ошибки, допущенной на этапе расчета цен застройщиком, то он не может требовать доплату за эту ошибку. В данном случае, если увеличение площади квартиры произошло из-за применения БТИ коэффициента, застройщик не вправе требовать доплату, так как это было вызвано ошибкой в расчетах застройщика. Однако, для уточнения юридической оценки данной ситуации необходимо ознакомиться с договором на покупку квартиры и другой документации, имеющейся в наличии.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить копию ДДУ, в котором указывается размер понижающего коэффициента для лоджий, а также копию обмерного листа БТИ, в которой указывается размер подсчитанной площади лоджий. Также могут понадобиться дополнительные документы, связанные с изменением условий и цен в ДДУ, если они имеются. По представленным документам будет произведена проверка примерки коэффициента 0,5 к лоджиям, а также условий ДДУ, и на основании этой информации будет принято решение о возможности требования доплаты за увеличенную площадь квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 447 ГК РФ "Правила определения размера договорной цены";
• Статья 450 ГК РФ "Понятие договорной цены";
• Статья 452 ГК РФ "Условия изменения договорной цены".