Квартира с лоджиями: общая площадь и права дольщика. Вопросы для юридической консультации

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если площадь квартиры, передаваемой по договору дольщика, указана неверно, то разница между указанной и действительной площадью определяется пропорционально цене одного квадратного метра жилой площади. Если стоимость одного квадратного метра жилой площади в договоре не прописана, то суд может определить ее по данным Государственного кадастрового учета.

Следовательно, если действительная площадь квартиры по данным БТИ составляет 59 квадратных метров, а не 65,9, как указано в договоре переуступки прав требования, то вы имеете право требовать перерасчета цены договора пропорционально действительной площади квартиры, используя стоимость одного квадратного метра жилой площади, которая может быть определена соответствующим судом. Однако, принимая решение обратиться в суд, необходимо принимать во внимание и другие обстоятельства, которые могут повлиять на исход дела в вашу пользу.

Для решения данного вопроса вам необходимо обращаться к юристу и предоставить следующие документы:

1. Договор переуступки прав требования.

2. Акт приемки-передачи квартиры, который был вам выдан.

3. Договор долевого участия (ДДУ), если он был заключен.

4. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и т.п.).

5. Документы, подтверждающие площадь квартиры (планы, документы БТИ и т.п.).

Юрист должен изучить эти документы, проанализировать спорные моменты, выявить возможные нарушения и ответить на возникшие вопросы.

Относительно вашего вопроса. По законодательству Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю недвижимость с согласованными размерами и параметрами. Если площадь квартиры, которую вам передали, не соответствует указанной в договоре переуступки прав, то у вас есть право потребовать снижения цены в соответствии с разницей в площади. Однако для того, чтобы вы могли реализовать это право, необходимо установить, была ли указана точная площадь квартиры в договоре на переуступку прав или ДДУ, и правомерно ли занижение площади квартиры.

Кроме того, если в договоре прописана ставка за единицу площади квартиры, юрист может использовать эту информацию для определения суммы уменьшения цены.

Следовательно, ответ на ваш вопрос об уменьшении цены зависит от конкретных условий договора на переуступку прав и ДДУ, а также результатов замеров площади квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и договорных условий. Однако, возможно, будут применимы следующие статьи:

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок договора купли-продажи жилого помещения.
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила ограничения договорных условий и требований к форме договора.
• Статьи 451-454 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют условия и последствия недостатков купленного жилого помещения.
• Положения Закона РФ "О защите прав потребителей", которые оговаривают правила защиты прав потребителей и порядок их реализации, в том числе и в случае выявления недостатков купленного товара (включая жилое помещение).

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для конкретного совета и подробного анализа договорных условий и документации.