Как рассчитать налог с продажи квартиры при смене собственности и изменении стоимости?

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц взимается с доходов, полученных физическими лицами при отчуждении имущества. Если Вы продадите квартиру за сумму, превышающую 4 млн. рублей, Вы будете обязаны уплатить налог с дохода в размере 13% от разницы между суммой продажи и суммой, за которую Вы приобретали квартиру (4 млн. рублей), т.е. с суммы 2 млн. рублей. При этом, согласно пункту 3 статьи 217 Налогового кодекса РФ, налоговая база может быть увеличена на сумму, предоставленную продавцу как залог или иной вид обеспечения исполнения обязательств.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ДДУ на приобретение квартиры в 2016 году;
2. Подтверждение оплаты квартиры в размере 4 млн. рублей;
3. Документы о собственности на квартиру;
4. Договор продажи квартиры за 6 млн. рублей;
5. Различные налоговые документы, такие как налоговые декларации и другие документы, связанные с налогообложением при продаже недвижимости.

Что касается вопроса об уплате налога при продаже квартиры, то в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, если вы продаете квартиру менее чем через пять лет после ее приобретения, то вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между полной стоимостью квартиры при ее продаже и расходами на ее приобретение и улучшение (например, ремонт).

В данном случае, вы собираетесь продать квартиру за 6 млн. рублей, приобретив ее за 4 млн. рублей, следовательно, налоговая база составляет 2 млн. рублей. Соответственно, налог на доход физических лиц будет составлять 13% от 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей. Вам следует учитывать этот налогный момент при составлении договора продажи квартиры.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты обложения налогом на прибыль организаций"
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Наименование, размер и порядок исчисления налога на прибыль организаций"
• Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Расходы, связанные с получением дохода"
• Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации "Резиденты Российской Федерации"