Как рассчитать налог на продажу квартиры при долевой собственности и стоимости более 1 млн. рублей?

Здравствуйте! Согласно статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже недвижимого имущества налогом облагается доход, полученный физическим лицом от этой сделки, если между моментом приобретения и моментом продажи прошло менее трех лет. В данном случае, если стоимость продажи превышает 1 млн. рублей, то налог на доходы физических лиц будет составлять 13%. Однако, если сумма дохода от продажи каждой доли меньше 1 млн. рублей у каждого собственника-наследника, то они могут быть освобождены от уплаты налога, при условии, что общая сумма дохода за год не превышает 5 млн. рублей. Продажа квартиры в данном случае осуществляется через общий договор, в котором выделяется каждая доля.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцами и покупателем.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры несколькими наследниками.
4. Документы, подтверждающие ранее уплаченные налоги на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) за предыдущие 3 года.
5. Документы, подтверждающие, что квартира находилась в собственности продавцов менее 3 лет с момента приобретения.

При заключении договора купли-продажи квартиры на налог на доходы физических лиц должен обратить внимание каждый из собственников-наследников. Если сумма дохода от продажи каждой доли квартиры меньше 1 млн. рублей у каждого собственника-наследника, то налог на доходы физических лиц с продажи квартиры не взымается.

Если же общая сумма дохода превышает 1 млн. рублей, то каждый собственник-наследник должен заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от превышающей суммы.

Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц" Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества"