Как рассчитать налог при продаже студии за 1 миллион, если кадастровая стоимость 400 тысяч?

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц. Разница между ценой продажи и ценой покупки является доходом и должна быть облагаема налогом. Ставка налога на доходы физических лиц составляет 13%. Таким образом, в данном случае Вам необходимо будет уплатить налог в размере 45 500 рублей (1 000 000 - 850 000) х 13%). При этом, необходимо учитывать, что для определения налогооблагаемой базы следует учесть налоговый вычет на получение дохода в размере не более 250 000 рублей.

Для решения данного вопроса в первую очередь понадобятся следующие документы:

• Договор купли-продажи недвижимости;
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если таковое имеется);
• Документы, которые подтверждают факт вложения средств в улучшение качества недвижимости (если такое имеется).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости сроком менее 5 лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи, если разность положительная. Разница в данном случае составляет 150 тысяч рублей (1 миллион – 850 тысяч). НДФЛ будет составлять 19 500 рублей (13% от 150 тысяч).

Однако, при продаже недвижимости чуть позже (после 5 лет), НДФЛ платить больше не придется, но необходимо учитывать, что прибавочный налог (налог на добавленную стоимость), который уплачивался при покупке объекта, обычно не возвращается, так как продажу недвижимости не относится к видам деятельности, при которых предоставляется право на возврат этого налога.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.
2. Статья 39 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - о кадастровой стоимости недвижимости.
3. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - налог на доходы, полученные при продаже имущества.

Для расчета налога следует учитывать разницу между суммой продажи и установленной налоговыми органами кадастровой стоимостью объекта недвижимости, а также применить соответствующую ставку налога на доходы физических лиц и налог на доходы, полученные при продаже имущества. Конкретную сумму налога необходимо рассчитывать индивидуально, исходя из всех факторов сделки.