Как рассчитать налог при продаже квартиры: вычеты и минимальные сроки владения

Здравствуйте! В соответствии с законодательством РФ, при продаже имущества налоговая база определяется путем вычета из дохода стоимости приобретения этого имущества и затрат на его улучшение и продажу. Если вы получили доход от продажи квартиры, то должны декларировать эту сделку. Ваш доход будет определяться путем вычета стоимости квартиры на момент ее приобретения и затрат на улучшение и продажу от суммы полученной при продаже. Если полученная вычетам сумма является убытком, то налог не взимается. Также вы можете применить вычет в сумме документально подтвержденных расходов. Кадастровая стоимость на 01.01.2020 года не играет роли в определении налогового базиса при продаже недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году.
2. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2020 году.
3. Документы, подтверждающие расходы на приобретение и улучшение квартиры (если таковые имеются).

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налог на доходы физических лиц облагается только в случае получения дохода. Если Вы продали квартиру за меньшую сумму, чем приобрели ее в свое время, то это расходы и налог на доход в данном случае не начисляется.

Однако, для того, чтобы избежать возможных претензий со стороны налоговых органов, рекомендуется составить декларацию о доходах по продаже квартиры и указать в ней подробные сведения о сделке и фактическом полученном доходе.

Вычет в сумме документально подтвержденных расходов может быть применен только в случае, если продавец докажет наличие таких расходов и их связь с продажей квартиры. Однако, если Вы не продавали данную квартиру ранее, то применение такого вычета не предусмотрено.

Наконец, отметим, что в данном случае минимальные сроки владения имуществом не являются препятствием для исключения налогообложения полученного от продажи квартиры дохода.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Налоговый кодекс РФ, глава 23 "Налог на доходы физических лиц", статьи 220-219; - Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 3, 7.