Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры в России: сумма, сроки владения, последствия покупки новой квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, налог на доход составляет 13%. Для расчета налога необходимо вычесть из суммы продажи квартиры стоимость ее приобретения и затрат на улучшения. При продаже первой квартиры налоговая база составляет разницу между суммой продажи и суммой покупки этой квартиры, а при покупке другой квартиры налоговую базу можно снизить, учитывая затраты на ее приобретение. Однако, при этом следует учитывать, что в сумму затрат не входят расходы на содержание квартиры, а также проценты по кредиту на покупку новой квартиры. При расчете налога необходимо также учитывать возможность применения льгот и налоговых вычетов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, заключенный в январе 2017 года.

2. Договор купли-продажи второй квартиры, заключенный в марте 2017 года.

3. Документы, подтверждающие факт продажи первой квартиры в 2017 году (например, выписка из ЕГРН).

4. Документы, подтверждающие факт приобретения второй квартиры в 2017 году (например, справка из банка об оплате, выписка из ЕГРН).

5. Документы, подтверждающие право собственности на первую квартиру в период ее владения (например, свидетельство о праве собственности).

6. Документы, подтверждающие срок владения первой квартирой (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности).

Ответ на вопрос относительно налога на доходы физических лиц при продаже квартиры будет зависеть от общей стоимости проданной квартиры, а не от стоимости квартиры, приобретенной после продажи. Если стоимость проданной квартиры составляла более 2 млн. рублей и период ее владения был менее трех лет, то приходится уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. Если стоимость проданной квартиры была менее 2 млн. рублей либо период владения составил более 3 лет, то налог не обязателен.

Статья 140 Налогового кодекса Российской Федерации - Налог на доходы физических лиц (НДФЛ).