Как рассчитать налог при продаже квартиры с ипотекой: вычеты и примеры расчетов

Добрый день! Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже объекта недвижимости налог на доходы физических лиц считается как разница между ценой продажи и налоговой базой, которая определяется как разница между ценой покупки и расходами на ее приобретение (включая уплаченные % по кредиту). Однако, для определения налоговой базы необходимо учитывать еще ряд факторов, таких как комиссии агентов, расходы на ремонт и т.д. По предоставленным данным, расчет налога произведен верно.

Добрый день!

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества налог на доходы физических лиц считается из разницы между полученной суммой и суммой, по которой данное имущество было приобретено налогоплательщиком.

В Вашем случае, при продаже квартиры Вы можете от чистой продажной цены (6 000 000 - 5 000 000 = 1 000 000 рублей) отнять все расходы, которые связаны с приобретением, улучшением и продажей квартиры, включая проценты по ипотечному кредиту. Налог считается только с полученной разницы, то есть в данном случае проценты по ипотеке в сумме 1 000 000 рублей могут быть вычтены из разницы в цене ипотеки и цены продажи квартиры (2 000 000 + 3 500 000 = 5 500 000 - 6 000 000 = -500 000), что означает, что Вам не нужно платить налог на доход от продажи квартиры.

Таким образом, в Вашем расчете имеется ошибка и Вам не придется платить налог на доход от продажи квартиры, если Вы учтете проценты по ипотеке в вычетах из чистой продажной цены.

С уважением, юрист Российской Федерации.

Налоговый кодекс РФ, статьи 217 и 218, регулируют налогообложение доходов от продажи имущества. Также, статьи 220, 221 и 222 устанавливают порядок расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества. Ответ на ваш вопрос: в соответствии с налоговым законодательством РФ, вы можете вычесть из стоимости продажи квартиры сумму первоначального взноса и оплаченных процентов по ипотеке при их наличии. Однако, обращаем ваше внимание на то, что данное решение может зависеть от других параметров и факторов, которые могут повлиять на налогообложение. Поэтому, перед принятием конкретного решения, Вам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом или налоговым консультантом.