Как рассчитать налог при продаже коммерческой недвижимости: подробный гайд

Сумма налога на прибыль будет составлять 300 тысяч рублей. Для расчета налога на прибыль необходимо из суммы полученной от продажи недвижимости вычесть сумму начальной стоимости (5 млн.), а затем умножить полученную разницу на ставку налога на прибыль в размере 6%. Таким образом, налог составит 6% * (10 млн. - 5 млн.) = 300 тысяч рублей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости с указанием цены покупки и продажи, а также даты покупки и продажи.

2. Документы, подтверждающие стоимость приобретенной и проданной недвижимости (например, свидетельства о праве собственности, независимые оценки стоимости и пр.).

3. Документы, подтверждающие факт ликвидации ИП и получения доходов от продажи недвижимости (например, свидетельство о регистрации ИП, документы об уплате налога на прибыль, договоры с покупателем и пр.).

Относительно налогообложения, сумма налога на доходы при продаже коммерческой недвижимости в России зависит от срока владения такой недвижимостью. Если срок владения составляет менее 3 лет, то доход облагается по стандартной налоговой ставке для ИП на УСН "доходы" - 6%. Если срок владения составляет более 3 лет, то доход не облагается налогом.

В данном случае, так как ИП приобрела недвижимость за 5 млн. и продала за 10 млн. через 3 года, налог на доход будет составлять 6% от разницы между ценой продажи и ценой покупки, то есть 6% от 5 млн. = 300 тыс. рублей.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц по доходам от реализации имущества, приобретенного в собственность менее 3 лет, а именно, определяет ставку налога на доходы физических лиц при реализации имущества, в том числе коммерческой недвижимости, приобретенного в собственность менее 3 лет.

2. Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации - освобождение доходов от налогообложения, а именно, определяет условия освобождения дохода от налогообложения, полученного от реализации не жилого помещения, находившегося в собственности продавца более трех лет.

Ответ на вопрос: Если продажа коммерческой недвижимости произойдет через 3 года после ее приобретения, то по данной сделке не будет начисляться налог на доходы физических лиц, в соответствии со статьей 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, сумма, полученная от продажи коммерческой недвижимости, не будет облагаться налогом 6%.