Как рассчитать налог на продажу коммерческой недвижимости, приобретенной физическим лицом на УСН 6% и не использовавшейся: советы и рекомендации

Добрый день! При продаже коммерческой недвижимости (офиса), приобретенной физическим лицом, собственником которого является ИП на УСН 6%, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Налоговая база в данном случае является разность между ценой продажи недвижимости и стоимостью ее приобретения, увеличенной на индексацию и расходы на ее улучшение. В случае, если стоимость продажи не превышает стоимости покупки, налог уплачивать не требуется. Однако следует учитывать, что при получении дохода от продажи имущества, физическое лицо обязано проинформировать налоговый орган о полученном доходе за последний год.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Документ, подтверждающий факт приобретения коммерческой недвижимости физическим лицом в ноябре 2016 года.

2. Свидетельство об ИП на УСН 6% и документы, подтверждающие, что недвижимость оформлена на физическое лицо.

3. Документы подтверждающие факт отсутствия использования офиса и его невыдачу в аренду.

4. Документы, подтверждающие стоимость покупки и стоимость продажи, если они имеются.

В отношении налогообложения при продаже недвижимости, если продажа произойдет через 3 года после покупки, то налог на прибыль полученную от продажи не нужно платить. Однако если срок владения недвижимостью составляет менее 3 лет, то налог на прибыль будет взиматься. В данном случае база для расчета налога будет составлять разница между фактической ценой продажи и ценой покупки, при этом разница может быть как положительной, так и отрицательной. Если стоимость продажи не превышает стоимости покупки недвижимости, то в таком случае налог на прибыль не нужно платить.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1. Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций".
2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Льготы для налогоплательщиков при уплате налога на прибыль организаций".
3. Статья 2 Федерального закона от 31 июля 1998 года № 136-ФЗ "О защите прав потребителей".