Как рассчитать налоги на продажу коммерческой недвижимости в собственности физлица на УСН?

При продаже коммерческой недвижимости, находящейся в собственности физического лица более 3 лет, и использовавшейся для сдачи в аренду, будут взиматься налоги на доход в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения. В данном случае, так как недвижимость была куплена за 1,5 млн в 2014 году и продается за 1,8 млн, налог на доход будет взиматься с разницы в 300 тыс. рублей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения и стоимость объекта недвижимости (например, договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.);
2. Документы, подтверждающие факт собственности на объект коммерческой недвижимости (например, свидетельство о праве собственности);
3. Документы, подтверждающие факт использования недвижимости для сдачи в аренду (например, договор аренды);
4. Документы, подтверждающие получение доходов от аренды и расходов на содержание объекта недвижимости (например, налоговые декларации, счета-фактуры и т.д.);
5. Документы, подтверждающие факт регистрации ИП на УСН (например, выписка из ЕГРИП);
6. Документы, подтверждающие факт продажи объекта недвижимости и его стоимость (например, договор купли-продажи).

Ответ на вопрос по налогам при продаже коммерческой недвижимости зависит от целого ряда факторов, таких как срок владения объектом, размер доходов и расходов на его содержание, сумма продажи и другие. Поэтому, для точного ответа на данный вопрос, необходима дополнительная информация и консультация юриста.

Статьи, которые применимы для решения этого вопроса:

• Пункт 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ (НК РФ): налог на прибыль организаций (ИП на УСН - юридическое лицо);
• Пункт 2 статьи 217 НК РФ: налог на доходы физических лиц;
• Пункты 26.1 и 26.2 статьи 217 НК РФ: налог на доходы физических лиц при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 лет и используемого для предпринимательской деятельности;
• Подпункт 5 пункта 2 статьи 220 НК РФ: налог на прибыль организаций при продаже имущества, находившегося в собственности более 3 лет и используемого для предпринимательской деятельности.