Как рассчитать налог при покупке/продаже недвижимости на выгодных условиях

С учётом предоставленной информации, можно предположить, что предметом данного вопроса является налог на доход физических лиц при продаже имущества. В соответствии со статьёй 217 НК РФ, налоговая база при продаже недвижимости определяется как разница между полученной суммой и затратами на её приобретение, то есть составляет 8,2 млн рублей (21 млн рублей - 12,8 млн рублей).

Срок владения недвижимостью в данном случае не является ключевым фактором для определения налоговых обязательств, так как продажа имущества осуществляется после истечения трёх лет с момента его приобретения.

Таким образом, налог на доход физических лиц при продаже данной недвижимости будет исчисляться по ставке 13%, что составляет 1,066 млн рублей (8,2 млн рублей х 13%). Однако, для точного расчёта, рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный в 2020 году и подтверждающий покупку объекта за 12,8 млн рублей.

2. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный на 13.01.2023 и подтверждающий продажу объекта за 21 млн рублей.

3. Справка о временном отсутствии в Российской Федерации в период с 08.03 по 19.07 и с 27.09 по настоящее время.

4. Паспорт и ИНН плательщика налогов, который продает объект недвижимости.

Исходя из вышеуказанных данных, налог на доходы физических лиц будет исчисляться по формуле:

Налог = (Доход - Расходы - Налоговый вычет) x Ставка налога

Для начала необходимо определить доход, который равен разнице между суммой продажи и суммой покупки объекта:

Доход = 21 млн − 12,8 млн = 8,2 млн рублей

Расходы могут быть учтены сумму, потраченную на приобретение и продажу объекта недвижимости, то есть:

Расходы = 12,8 млн + (21 млн x 0,01) = 12,928 млн рублей (0,01 – комиссия за сделку)

Размер налогового вычета на 2023 год для региона Москва составляет 260 000 рублей.

После расчета расходов и налогового вычета можно применить ставку налога в размере 13% (на 2023 год) и рассчитать размер налога:

Налог =(8,2 млн − 12,928 млн− 260 000) х 0,13 ≈ -1,123 млн рублей

Так как результат получился отрицательным, то следует заявить об отсутствии налоговой обязанности в налоговых органах и представить им все вышеупомянутые документы и информацию.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос, зависят от типа налога, который должен быть уплачен по данной сделке. Если речь идет о налоге на доходы физических лиц, то рассчет данного налога будет производиться в соответствии со статьей 224 Налогового кодекса Российской Федерации. Если же речь идет о налоге на прибыль организаций, то рассчет данного налога будет производиться в соответствии со статьей 284 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, для точного ответа на вопрос требуются дополнительные сведения и обстоятельства, которые не указаны в задании.