Как рассчитать налог при покупке и продаже недвижимости: примеры приобретения и перевода помещений

Сумма налога на прибыль определяется как разность между доходом от продажи (2 400 000 рублей) и расходами по приобретению (1 200 000 рублей) умноженная на ставку налога на прибыль для физических лиц (13%).

Таким образом, сумма налога будет составлять: (2 400 000 - 1 200 000) * 13% = 156 000 рублей.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с договором купли-продажи нежилого помещения, актом переоформления нежилого помещения в жилое, а также договором купли-продажи жилого помещения. Также важно уточнить, было ли это нежилое помещение в собственности продавца более трех лет и узнать налоговый статус продавца (физическое лицо или предприниматель).

Для расчета налога на доходы физических лиц при продаже имущества выполняется следующий расчет: от продажной цены вычитается сумма расходов на его приобретение и улучшение (включая расходы на юридические услуги, комиссии агентов и другие затраты), после чего вычитается налоговая база, полученная в результате деления разницы между продажной ценой и суммой расходов на приобретение и улучшение на коэффициент (1-0,13), где 0,13 - налоговая ставка налога на доходы физических лиц.

Документы, подтверждающие сумму расходов, могут включать квитанции об оплате, договоры и счета, ценовые котировки и т.д. Также потребуется заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц и оплатить налог в соответствии с установленной налоговой ставкой.

Изложенная информация является общей и может быть уточнена и конкретизирована в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Также стоит обратиться к профильному юристу для получения более детальной консультации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 214 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
2. Статья 217 Налогового кодекса РФ "Объектом налогообложения являются доходы, полученные налогоплательщиком, за исключением доходов, на которые установлены иные специальные налоговые режимы".
3. Статья 218 Налогового кодекса РФ "Подлежат налогообложению доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, в том числе недвижимого".
4. Статья 220 Налогового кодекса РФ "Сумма налога определяется путем умножения налоговой ставки на налогооблагаемую базу".
5. Статья 221 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по доходу от продажи имущества определяется как разность между суммой дохода и расходами на его получение и реализацию, установленными пунктами 1 и 2 статьи 219 настоящего Кодекса".

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить документы, подтверждающие:

1) Дату покупки нежилого помещения; 2) Стоимость приобретения нежилого помещения; 3) Дату перевода нежилого помещения в жилое; 4) Стоимость продажи жилого помещения.

На основании предоставленных документов рассчитывается сумма налога, который в данном случае может быть представлен в форме налога на доходы физических лиц (НДФЛ) или налога на имущество.

Если же речь идет о налоге на имущество, то следует учитывать, что приобретение нежилого помещения и его перевод в жилое происходило до 01.01.2021 года. Следовательно, налог на имущество не должен быть уплачен, так как до 2021 года налог на имущество не распространялся на жилое помещение. Однако, если речь идет о продаже нежилого помещения, то в этом случае могут возникнуть налоговые обязательства по налогу на прибыль организаций или НДФЛ, в зависимости от статуса продавца.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на прибыль организаций.

Статьи 220, 223, 224, 225 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.

Статья 39 Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц" - порядок исчисления налога на доходы физических лиц.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на имущество физических лиц.