Как рассчитать налог на продажу комнаты по кадастровой стоимости и условиям сделки

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, налог с продажи при продаже комнаты, если она не является объектом индивидуальной жилой застройки, рассчитывается на основании разницы между ценой продажи и ценой приобретения такого имущества (статья 217, пункт 33). В данном случае, цена продажи составляет 1100000 руб., а цена приобретения составляет 1150000 руб. Следовательно, налоговая база составляет 50000 руб.

Налоговая ставка на доходы физических лиц от продажи имущества, которое не было находится в собственности более 3-х лет, составляет 13%. Следовательно, налог с продажи будет составлять 6 500 руб.

Относительно возможности подачи декларации на возврат части суммы за покупку этой комнаты, следует отметить, что если предполагаемая дата продажи будет происходить в январе 2018 года, то возврат части суммы за покупку данной комнаты возможен только в случае, если на момент продажи вы будете иметь право на получение налогового вычета.

Относительно момента продажи, следует отметить, что он будет считаться с момента оформления договора купли-продажи.

Для расчета налога с продажи комнаты необходимо заполнить декларацию налога на доходы физических лиц и указать данные о фактической стоимости продажи, а также срок владения имуществом. Разница между стоимостью покупки и ценой продажи будет использоваться для расчета налогов.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при реализации имущества, владение которым составляло менее 3-х лет, налоговая база определяется как разница между продажной стоимостью имущества и его исходной (приобретенной) стоимостью, уменьшенной на расходы на приобретение и ремонт. При этом налоговая ставка составляет 13% по умолчанию.

Для выяснения момента налогооблагаемой продажи комнаты необходимо обращаться к договору купли-продажи и соответствующим законодательным нормам, определяющим порядок перехода права собственности на недвижимое имущество.

Относительно возврата части суммы за покупку комнаты в декларации на налог на доходы физических лиц. Если на момент продажи имущества налоговые вычеты и убытки, полученные при предыдущих сделках, еще не использовались, то их можно учесть в декларации и получить возврат налога. Однако, срок для использования вычетов может быть ограничен законодательством Российской Федерации, и это также следует учитывать.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: 1. Налоговый кодекс РФ (статьи 214, 217, 219) - регулируют вопросы налогообложения доходов от продажи недвижимого имущества. 2. Федеральный закон "Об основах государственного регулирования сферы оборота земель" (статьи 35.1, 35.3) - определяет порядок установления кадастровой стоимости недвижимости и иные вопросы. 3. Гражданский кодекс РФ (статьи 302, 303) - содержит нормы о договоре купли-продажи и правах собственности на недвижимое имущество.

Согласно налоговому законодательству, налог с продажи недвижимости включает в себя два вида налога - налог на доходы физических лиц и налог на имущество физических лиц. Размер налоговых удержаний зависит от многих факторов, таких как рыночная стоимость объекта, размер прибыли и срок владения имуществом. В данном случае рекомендуем обратиться к специалистам-налоговикам для более точного расчета налоговой части.

Что касается вопроса о возврате части суммы за покупку комнаты, то такая возможность предусмотрена налоговым законодательством в виде вычета при доходном налоге или налоге на имущество. Однако, необходимо обратить внимание на сроки подачи декларации и соблюдение других требований налогового законодательства.

Момент продажи недвижимости считается с момента заключения договора купли-продажи, а не с момента получения свидетельства права собственности нового владельца.