Как рассчитать налог на продажу гаража: правильный подход к кадастровой стоимости и выплате налога

Здравствуйте! Согласно Закону РФ "Об основах налогообложения", налог на имущество физических лиц взимается с физических лиц, в том числе, владеющих гаражами. Размер налога на имущество определяется от кадастровой стоимости объекта недвижимости на 1 января соответствующего налогового периода - это 1 января текущего года.

За 2018 год налоговым периодом является 2018 год, соответственно налоговый период на 01.01.2018 года не наступил. Однако, если вы продали гараж в 2018 году и на момент продажи у него была установлена кадастровая стоимость, которая была выше цены продажи, то налог на прибыль от продажи имущества необходимо уплатить соответственно с учетом разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.

В Вашей ситуации, необходимо проверить действительность кадастровой стоимости гаража. Если у вас возникнут вопросы или проблемы, рекомендую обратиться за консультацией к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1.Договор купли-продажи гаража, заключенный в 2017 году.

2.Договор купли-продажи гаража, заключенный в 2018 году.

3.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (гараже).

4.Документы, подтверждающие затраты на улучшение качества и стоимости имущества (если таковые имеются).

5.Также может потребоваться документация, подтверждающая выплаты налогов в прошлые периоды.

Стоит обратить внимание, что в Российской Федерации ставка налога на прибыль от продажи объекта недвижимости зависит от срока владения этим объектом: если объект находился в собственности менее 3 лет, то налог будет уплачиваться по ставке 13%, если более 3 лет - то по ставке 0%.

Также стоит отметить, что налоговая база - это не кадастровая стоимость объекта, а разница между стоимостью, по которой объект приобретался, и стоимостью, по которой был продан.

Для корректного расчета налога в данной ситуации, вам нужно вычислить разницу между стоимостью покупки и продажи гаража, а затем заплатить налог 13% на эту сумму, если на момент продажи гаража, от момента покупки и до продажи не прошло 3 лет. Если же прошло более 3 лет, то налог платить не нужно.

Статьи закона, применимые для решения указанного вопроса:

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Налог на прибыль организаций.

Статья 221 Налогового кодекса РФ - Основания и порядок определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Статья 223 Налогового кодекса РФ - Применение ставок налога на прибыль организаций.

Статья 395 Налогового кодекса РФ - Налог на доходы физических лиц.

Статья 399 Налогового кодекса РФ - Основания и порядок определения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Статья 403 Налогового кодекса РФ - Применение ставок налога на доходы физических лиц.

Статья 407 Налогового кодекса РФ - Особенности определения налоговой базы налога на доходы физических лиц при реализации имущества.

Статья 409 Налогового кодекса РФ - Критерии соотнесения налоговой базы налога на доходы физических лиц с приобретенными имуществом затратами.