Продажа квартиры и покупка между родственниками: правила, налоги и документы 2021

С учетом вышеперечисленных обстоятельств и актуального законодательства РФ, для проведения прозрачной и законной сделки между матерью и дочерью рекомендуется заключить письменный договор купли-продажи квартиры, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, включая стоимость квартиры, условия оплаты, даты передачи и прочее. Важно учесть, что в соответствии с законодательством РФ, если продавец имеет одну квартиру, которой владеет более трех лет, то в случае ее продажи продавец освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), поэтому рекомендуется убедиться, что эта возможность применима в данной ситуации. В качестве дополнительного инструмента рекомендуется провести юридическую экспертизу договора купли-продажи, консультироваться с юристом, а также оформить все необходимые документы на продажу квартиры, включая документы на право собственности и согласие на продажу со всеми заинтересованными лицами.

Для решения данной ситуации Вам необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между матерью и дочерью, в котором должны быть указаны все основные условия сделки, такие как: стоимость квартиры, сроки и порядок оплаты, условия передачи прав на квартиру, ответственность сторон и т.д.

2. Акт приема-передачи объекта недвижимости, который должен содержать описание состояния квартиры и перечень переданных ключей и документов.

3. Заявление о регистрации права собственности на приобретенную квартиру в Росреестре.

4. Документы, подтверждающие право собственности матери на проданную квартиру и дочери на квартиру, которую матери планирует купить, включая свидетельства о праве собственности на каждый из объектов, выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи при покупке квартиры дочерью и продаже квартиры матерью.

5. Бухгалтерские документы, подтверждающие факт перевода денежных средств от матери дочери и их хранение на счете дочери в виде безвозмездного займа.

6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налогов и сборов по обоим квартирам на имя матери и дочери.

Все вышеперечисленные документы необходимо подписать сторонами в двух экземплярах с оригинальными подписями, после чего один экземпляр оформить в Росреестре для регистрации права собственности на квартиру. Более подробную информацию о конкретных требованиях к документам и процедуре совершения сделки можно получить в законодательных актах Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между матерью и дочерью, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, включая стоимость квартиры, сроки передачи имущества, ответственность сторон и другие условия, учтенные в законодательстве РФ о купле-продаже недвижимости.

2. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности у дочери, включая свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с приобретением и продажей недвижимости.

3. Документы, подтверждающие факт передачи денежных средств от матери к дочери, включая копии платежных поручений и других документов об оплате, выписки из банковских счетов и прочие.

4. Документ, подтверждающий договоренность участников сделки о приобретении квартиры дочерью на указанные ранее денежные средства.

5. Документы, связанные с освобождением от налога на доходы физических лиц (НДФЛ), включая сведения о порядке освобождения от налога и документы, подтверждающие соответствие условий освобождения сделки купли-продажи квартиры между матерью и дочерью.

Все указанные документы необходимо подготовить, подписать и зарегистрировать в установленном порядке в соответствии с требованиями законодательства РФ о купле-продаже недвижимости и налогообложения доходов физических лиц.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, особенно глава 16 "Право собственности", глава 30 "Договорные обязательства" и глава 39 "Дарение".

2. Федеральный закон от 31 июля 1998 года № 146-ФЗ "О рынке ценных бумаг".

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

5. Налоговый кодекс Российской Федерации, особенно глава 23 "Налог на доходы физических лиц".

Налоговый кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".