Как провести перевод 3 квартир из жилого в нежилой фонд и объединить их в магазин: порядок действий и законодательство

Добрый день!

Для перевода квартир из жилого фонда в нежилой необходимо выполнить ряд юридических формальностей.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, решение о переводе квартир из жилого фонда в нежилой принимается на основании заседания собственников жилых помещений. При этом согласно статье 38 Жилищного кодекса решение такого собрания принимается квалифицированным большинством - не менее двух третей голосов от общего числа собственников жилых помещений, имеющих право на участие в голосовании.

Если же в протоколе заседания отражены подписи всех собственников квартир, за исключением 5, то это соответствует квалифицированному большинству и законодательные требования к принятию данного решения будут выполнены.

Для более подробной консультации и подготовки необходимых документов, рекомендуется обратиться к компетентному юристу.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Копии свидетельств о собственности на квартиры, которые будут переводиться из жилого фонда в нежилой фонд.

2. Копию проекта, который подробно описывает, какие изменения планируются в квартирах.

3. Протокол собрания собственников, на котором было обсуждено решение о переводе квартир.

4. Копию подписной книги, в которой указаны все собственники квартир, подписавшие протокол собрания.

По законодательству Российской Федерации, решение о переводе жилых помещений в нежилые может быть принято, если на это решение отдали свои голоса не менее 2/3 собственников помещений в доме.

Учитывая, что на собрании были собраны подписи всех собственников, за исключением 5 квартир, то решение о переводе жилых помещений в нежилые и дальнейшему объединению их в магазин, может быть принято в соответствии с действующим законодательством.

Для оформления данной процедуры необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который выдает разрешения на переход помещений из жилого фонда в нежилой фонд. Также необходимо оформить технический план помещений и согласовать его с соответствующими инстанциями в городе.

Порядок действий и применимые статьи закона зависят от региона, в котором находится многоквартирный дом. Однако, обычно перевод жилых помещений в нежилые требует согласия всех собственников помещений в доме, в соответствии со статьей 253 Жилищного кодекса РФ. Исключение составляют случаи, когда это предусмотрено законом, например, для перевода жилых помещений в нежилые в целях общественного пользования (статья 36 Гражданского кодекса РФ). Однако, для конкретного случая необходимо изучить региональное законодательство.