Перевод дома из жилого в нежилой фонд: влияние на право прописки покупателя

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства" и иным законодательным актам, перевод дома из жилого в нежилой фонд не лишает его правового статуса объекта недвижимости. Однако, возможность оформления временной или постоянной регистрации в данном доме находится в компетенции органов местного самоуправления и подлежит решению в соответствии с законодательством Российской Федерации. При продаже нежилого дома покупатель может использовать его в соответствии с его функциональным назначением, однако, для оформления постоянной регистрации и проживания в нем потребуется выполнить дополнительные требования и процедуры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление собственника на перевод жилого дома в нежилой фонд и заключение об этом соответствующего договора.

2. Свидетельство о переходе права собственности на нежилой дом от продавца к покупателю.

3. Регистрация права собственности на нежилой дом в Управлении Федеральной регистрационной службы по месту нахождения дома.

4. Заключение договора купли-продажи с указанием условий и соглашений о правах и обязанностях сторон.

5. Документы, подтверждающие право покупателя на проживание в доме, например, договор аренды, письменное разрешение от собственника нежилого дома на проживание в нём и т.д.

Необходимость прописки зависит от многих факторов, однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации о регистрации места жительства, приобретение права собственности на нежилой объект, не дает права на автоматическую регистрацию в таком объекте. Ее необходимо получать от органов местного самоуправления в соответствии с законодательством.

Статья 130 ГК РФ "Переход права собственности" и статья 46 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище".