Как перевести квартиру из жилого в нежилой фонд: правила и способы голосования

Согласно законодательству Российской Федерации, решение о переводе жилого помещения в нежилое фонд должно быть принято собственниками помещений, принимающими участие в собрании. Для принятия такого решения необходимо, чтобы за него проголосовали не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений, принимающих участие в собрании.

Что касается вопроса о том, как лучше организовать проведение собрания, то здесь лучше всего обратиться к управляющей организации, которая занимается управлением домом, либо к нотариусу. Они смогут подробно рассказать о порядке проведения собрания, оформления протокола и других важных моментах.

Для перевода жилой квартиры в нежилой фонд необходимо:

1. Собрать и подготовить необходимые документы, включающие в себя:

• заявление собственника квартиры на перевод ее из жилого в нежилой фонд;
• решение общего собрания собственников жилой квартиры о переводе ее из жилого в нежилой фонд;
• техническую документацию на перепланировку квартиры;
• проект перепланировки, утвержденный в соответствующих инстанциях;
• протокол общего собрания собственников помещения, расположенного в жилом доме, организации свободного прохода в него (если необходимо).

1. Собрать необходимое количество голосов собственников жилой квартиры "за" перевод ее из жилого в нежилой фонд. В соответствии с законодательством РФ, решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовали не менее 2/3 от общего числа голосов собственников жилой квартиры.

2. Следует обратиться к управляющей компании или управляющему органу ЖКХ, которые окажут необходимую помощь в процедуре перевода квартиры из жилого в нежилой фонд и оформления необходимых документов.

При этом необходимо учитывать, что запрет перепланировки жилого фонда без разрешения властей является строго наказуемым законодательством РФ. Однако, при наличие документов и полного соответствия изменениям законодательства, процедура перевода квартиры из жилого в нежилой фонд может быть успешно выполнена.

Статья 22 Жилищного кодекса РФ "Изменение целевого назначения жилых помещений и переход их из жилого фонда в нежилой фонд". Количество голосов, необходимых для принятия решения, зависит от состава органов управления в многоквартирном доме и может быть определено Уставом ТСЖ или решением общего собрания собственников помещений (статьи 154, 155 ЖК РФ).