Полезные советы по переходу квартиры из жилого в нежилой фонд и обратно, а также пристройке балкона

Для перевода жилой квартиры в нежилой фонд необходимо провести процедуру переоборудования и перепланировки квартиры в соответствии с действующим законодательством и получить соответствующие разрешительные документы. При этом, необходимо учитывать, что для проведения переоборудования и перепланировки квартиры в нежилой фонд в некоторых случаях может потребоваться согласование с органами государственного контроля и надзора, например, с Государственной жилищной инспекцией. После завершения работ по переоборудованию и перепланировке квартиры и получения соответствующих разрешительных документов, необходимо перерегистрировать объект недвижимости в нежилой фонд. Для перевода нежилого объекта недвижимости обратно в жилой фонд, необходимо провести процедуру перепланировки в соответствии с действующим законодательством, получить соответствующие разрешительные документы и перерегистрировать объект недвижимости в жилой фонд.

Для перевода квартиры из жилого в нежилой фонд, и обратно, необходимы следующие документы:

1. Заявление на перевод квартиры из жилого в нежилой фонд и обратно. Заявление должно быть подписано собственником квартиры.

2. Технический паспорт на квартиру, который удостоверяет право на ее владение.

3. Проектная документация на переоборудование квартиры, если такое имеется. Составление проекта должно осуществляться исключительно специализированными организациями, имеющими лицензии на соответствующую деятельность.

4. Акт на техническое освидетельствование здания, который предоставляется по запросу уполномоченным органом, управляющей компанией, или просто при сохранении в личных материалах.

5. Разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, выданное государственными органами власти, непосредственно занимающимися регулированием вопросов строительства и недвижимости.

6. Договор на проведение переустройства квартиры с официальными организациями или автономными предприятиями.

После прохождения всех процедур перевода, оригиналы документов остаются у собственника квартиры, а копии — в руках уполномоченных представителей организаций и государственных органов власти, занимающихся регулированием этой сферы деятельности.

Статья 139 Жилищного кодекса РФ ("Перевод жилых помещений в нежилой фонд и наоборот"), статья 44 Градостроительного кодекса РФ ("Перепланировка объектов капитального строительства"). Также необходимо ознакомиться с местными нормативными актами об установленном порядке перепланировки и перевода жилых помещений в нежилой фонд.