Перевод квартиры в нежилой фонд: разрешение, заявление, и возможность сдачи в наем под магазин

Для того, чтобы сдавать нежилое помещение в аренду под магазин, необходимо сначала уточнить, какие ограничения были установлены при переводе квартиры в нежилой фонд и какие виды деятельности разрешены для этого помещения. Если в переводе было указано использование помещения только как офис, то аренда под магазин без предварительной перерегистрации помещения может считаться нарушением правил использования нежилого помещения. Соответственно, в данном случае рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся в области недвижимости, для проверки возможности проведения данной деятельности и определения последующих действий.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с документами, регулирующими перевод жилого помещения в нежилое фонд, в том числе: - Градостроительным кодексом Российской Федерации; - Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"; - Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2008 года № 242 "Об утверждении Правил подготовки муниципальных нормативных правовых актов в области градостроительства и землеустройства" и др.

Кроме того, необходимо ознакомиться с условиями, предусмотренными в разрешении о переводе квартиры в нежилой фонд, а также с условиями заключенного договора аренды нежилого помещения. Если при переводе квартиры в нежилой фонд указали назначение помещения под офисы, то необходимо разрешение на изменение вида разрешенного использования.

С учетом изложенного, для решения данного вопроса может потребоваться обращение в администрацию с заявлением на изменение вида разрешенного использования помещения, а также проверка на соответствие требованиям законодательства договора аренды помещения.

Статьи Закона о гражданском обороте недвижимости:

• Статья 130 ГК РФ "Недвижимость. Определение понятия";
• Статья 131 ГК РФ "Объекты недвижимости";
• Статья 134 ГК РФ "Право собственности";
• Статья 136 ГК РФ "Раздел недвижимости";
• Статья 137 ГК РФ "Передача права собственности на недвижимость";
• Статья 138 ГК РФ "Вещные права на недвижимость";
• Статья 139 ГК РФ "Ограничения в праве собственности на недвижимость".

Также могут применяться нормы муниципального права, регулирующие перевод жилых помещений в нежилые.