Как проверить квартиру в новостройке на недостатки и составить претензию: советы и рекомендации

Если была подписана договор купли-продажи квартиры в новостройке, то по установленному порядку покупатель имеет право обнаружения недостатков квартиры в течение года после ее передачи. В соответствии с законодательством, покупатель должен уведомить застройщика о выявленных недостатках письменно. Вопрос уведомления остается на усмотрение застройщика. Однако, если застройщик не уведомляет покупателя, тот имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. Составление одностороннего акта без предварительного уведомления покупателя недопустимо, лишает покупателя возможности идти на контакт с застройщиком и нарушает его права как потребителя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Претензионное письмо, направленное застройщику, в котором указываются недостатки квартиры.
4. Документы, подтверждающие факт направления претензионного письма застройщику (например, квитанция об отправке письма, уведомление о получении письма и т.п.).
5. Односторонний акт, составленный застройщиком.

Для более детального анализа ситуации и определения возможности обжалования действий застройщика необходимо ознакомиться с деталями ситуации, а также с условиями договора купли-продажи и законодательством РФ, регулирующим отношения между покупателем и застройщиком в новостройках.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, включают:

1) Статья 620 Гражданского кодекса РФ ("Правила приема передачи жилого помещения, отдельной квартиры, комнаты");

2) Статья 555 Гражданского кодекса РФ ("Правовая охрана имущества");

3) Статья 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право на обращение за защитой прав и законных интересов");

4) Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право на информацию о товаре (работе, услуге)");

5) Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право на защиту от недобросовестной информации и действий, на защиту от продукции ненадлежащего качества");

6) Статья 29 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право на обмен товара надлежащего качества");

7) Статья 781 Гражданского кодекса РФ ("Обязательства лиц, выступающих от имени других лиц").