Как продать участок земли в садовом товариществе с задолженностью и запретом на регистрацию?

Добрый день! Если на Вас наложен запрет на осуществление регистрационных действий, то на момент подписания договора купли-продажи участка земли данный запрет может стать причиной отказа в регистрации транспакетных документов, следовательно сделка может быть прекращена. Для решения данной проблемы необходимо погасить задолженность в ФССП или предоставить в суд доказательства о ее несуществовании. Если покупатели уже есть, можно договориться с ними о временном ожидании решения проблемы с задолженностью, либо договориться о продаже недвижимого имущества после ее погашения.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на участок земли в садовом товариществе.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности перед ФССП, которые можно получить у пристава-исполнителя, ведущего дело об исполнении судебного акта, на основании которого наложен запрет на регистрационные действия.

3. Документы, подтверждающие наличие покупателей участка земли и возможность проведения сделки купли-продажи.

При наличии запрета на регистрационные действия в отношении должника (в данном случае вы), сделка купли-продажи может быть отложена до устранения наложенных запретов. Однако, если запрет регистрационных действий не был наложен на конкретный объект недвижимости, то возможна продажа объекта без устранения данного запрета.

Выходом из сложившейся ситуации может быть погашение задолженности перед ФССП. Если средств для этого пока нет, можно обратиться в ФССП с предложением заключить рассрочку или оставить залоговое имущество до погашения задолженности, что может позволить провести сделку без задержек.

Статьи, которые могут быть применены при рассмотрении данного вопроса: статья 210 ГК РФ "Право собственности"; статья 29 Федерального закона "О государственном регистре прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; статья 182 ГК РФ "Уступка требования"; статьи 333.36-333.39 ГПК РФ "Продажа имущества, находящегося под арестом или запрещением лишения свободы". Также стоит учитывать существующую задолженность перед ФССП и законодательство, связанное с этим вопросом.