Покупка земли в садовом товариществе с неоформленным домом и баней: как оформить собственность по закону

Согласно законодательству Российской Федерации, дом и баня, которые не зарегистрированы и не оформлены в качестве объектов недвижимости, не признаются недвижимым имуществом и не могут быть зарегистрированы в качестве объектов недвижимости в установленном порядке. Однако, если вы приобретаете землю и домик в садовом товариществе, стоит уточнить у продавца, какие права на объекты недвижимости он имеет, а также обратиться в органы земельного и государственного кадастра, чтобы получить необходимую информацию и консультацию по данному вопросу.

Для решения этого вопроса вам необходимо обратиться к юристу или нотариусу для того, чтобы провести комплексную юридическую проверку документов на право собственности на земельный участок и имеющиеся строения и оформить все правоустанавливающие документы.

При этом следует учитывать, что наличие строений на земельном участке без документов на право собственности на такие объекты является нарушением законодательства Российской Федерации. Оформление строений и бань в вашем случае может осуществляться на основании градостроительной документации и технической документации.

Для регистрации права собственности на земельный участок и строения вы должны подготовить следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении - для удостоверения личности;

2. Документы на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор купли-продажи;

3. Документы на строения - порядковые номера, площадь и тип помещений, постройки;

4. Документы на технику безопасности и экологическую безопасность - заявление об утверждении проектной документации; акт на оказание услуг по техническому обследованию;

5. Разрешение на строительство или межевание земельного участка.

При отсутствии каких-либо документов или их неполном объеме вам может потребоваться провести дополнительные процедуры, например, снять технологический кадастр или провести геодезические работы, но это уже зависит от конкретной ситуации.

Статьи 130 ГК РФ, 141 ГК РФ, 552 ГК РФ, 554 ГК РФ, 558 ГК РФ, 561 ГК РФ.