Покупка земли в садовом товариществе РФ для иностранцев: налоги, переоформление и права собственности

Для покупки земельного участка в садовом товариществе и получения правоустанавливающих документов иностранному гражданину с ВНЖ в РФ необходимо получить на это право разрешение от Федеральной службы безопасности. Ссылка на закон: Закон РФ от 01.07.2002 N 101-ФЗ "Об основах государственной защиты государственной тайны в Российской Федерации".

В соответствии с российским законодательством, не все виды земель предоставляются для покупки иностранными гражданами, включая сельскохозяйственные угодья. Поэтому иностранный гражданин должен быть осведомлен о наличии ограничений и требований при покупке земель.

Налог, предусмотренный при покупке земельного участка, зависит от стоимости участка и может быть нескольких видов: земельный налог, налог на прибыль или налог на доходы физических лиц. Оценочная стоимость участка определяется оценочной комиссией в соответствии с законодательством.

Если иностранный гражданин приобрел земельный участок на праве частной собственности, то после получения гражданства никакой дополнительной процедуры по переоформлению участка не требуется.

Иностранные граждане могут построить дачный дом на земельном участке на том же основании, что и российские граждане. Если иностранный гражданин приобрел земельный участок на праве частной собственности, то после получения гражданства дополнительного переоформления дачного дома не требуется.

Иностранный гражданин может быть лишен права собственности на земельный участок только по основанию решения суда. Одним из оснований для такого решения может быть нарушение законодательства при получении прав на участок.

В новом Земельном кодексе РФ не упоминается запрет на покупку земли иностранными гражданами. Однако, при приобретении земельных участков необходимо соблюдать законодательство РФ и получить все необходимые разрешительные документы.

Для решения указанных вопросов иностранному гражданину со ВНЖ в Российской Федерации необходимо обратиться в уполномоченный орган на месте нахождения земельного участка для получения необходимой информации и юридического консультирования. Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.04.1999г. № 98-ФЗ "О земле", земля является государственной собственностью Российской Федерации и может находиться в частной собственности граждан и организаций в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для покупки земельного участка в Российской Федерации необходимо выполнить ряд требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации, таких как наличие у иностранного гражданин с ВНЖ в РФ регистрации на территории России, согласно ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002г. №116-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации" при покупке земельного участка иностранным гражданином с ВНЖ в Российской Федерации, налоговый агент должен удерживать налог в размере 30% от стоимости земельного участка, если стоимость земельного участка ниже его оценочной стоимости. Оценочная стоимость земельного участка определяется в соответствии с производством оценки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, которое регулирует данную сферу. Переоформление земельного участка в случае изменения гражданства необходимо выполнить в соответствии с законодательством Российской Федерации. Строительство на земельном участке может осуществляться иностранным гражданином с ВНЖ в Российской Федерации, при наличии соответствующих документов, разрешающих строительство. При изменении гражданства необходимо вести переоформление прав на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации. Право собственности на земельный участок может быть лишено иностранного гражданина, если оно было получено незаконным путем или нарушены условия, предъявленные законодательством Российской Федерации для получения этого права. В отношении иностранных граждан с РВП в Российской Федерации правила и требования приобретения земельного участка иностранцем соответствуют общим требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В настоящее время законодательство Российской Федерации не предусматривает отчуждения земельных участков, ранее приобретенных иностранными гражданами, на основании изменений в законодательстве, однако необходимо следить за изменением законодательства в этой области.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 1, пункт 5 Закона Российской Федерации от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - определяет, что категория земель "Садоводство" относится к земельным участкам, занятых для ведения садоводства.

2. Статья 9, пункт 3 Федерального закона Российской Федерации от 21 июня 2003 года № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» - гласит, что иностранные граждане и лица без гражданства имеют право на приобретение права собственности на земельные участки на территории Российской Федерации на общих основаниях, установленных законодательством Российской Федерации.

3. Статья 18 Земельного кодекса Российской Федерации - определяет порядок регулирования права частной собственности на землю.

4. Статья 39 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2014 года № 435-ФЗ «О земельных налогах и сборах» - установлено, что иностранные граждане, находящиеся на территории Российской Федерации на правах владения или пользования земельными участками, облагаются земельным налогом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Статьи 209 - 210 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулируют порядок переоформления права собственности на земельный участок в случае перемены владельца.

6. Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - установлено, что собственник вправе в соответствии с законодательством свободно распоряжаться своим имуществом, в том числе земельным участком, за исключением случаев, указанных в законодательстве.

7. Статьи 22 - 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" - регулируют обязательную процедуру государственной регистрации прав на земельный участок и дачный дом.

8. Статья 18 Закона Российской Федерации от 25 февраля 1999 года № 46-ФЗ "О защите прав и свобод граждан при осуществлении деятельности по государственной регистрации недвижимости" - регулирует процедуру осуществления деятельности по государственной регистрации недвижимости и защиты прав граждан при осуществлении такой деятельности.

Ответ на последний вопрос: Правила и порядок приобретения иностранными гражданами права собственности на земельные участки на территории Российской Федерации не были изменены в новом Земельном Кодексе РФ, принятом в 2019 году. В связи с этим, никаких оснований отчуждения ранее приобретенных иностранцами земельных участков нет.