Покупка земли с неоформленным домом: как избежать проблем с муниципальной собственностью и отсутствием регистрации в БТИ и ЕГРН

Здравствуйте. При покупке земельного участка с неоформленным на нем домом могут возникнуть проблемы, связанные с правомочностью собственника на строение и наличием каких-либо обременений на земельном участке. Отсутствие регистрации дома в БТИ и ЕГРН может стать препятствием для оформления права собственности на дом и земельный участок. В отношении наличия права муниципальной собственности на дом необходимо провести проверку в местных органах власти и на сайте Росреестра. Рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на землю и дом перед сделкой.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы и провести необходимые проверки:

1. Документы на землю, которые подтверждают право собственности или наличие права пользования (аренды, субаренды, договор купли-продажи и т.д.).

2. Проверить наличие и/или отсутствие оформления дома: необходимо убедиться в наличии прав на строительство и сведений об утвержденных проектных решениях, оформлении разрешительной документации для строительства дома.

3. Проверить наличие информации о доме в ЕГРН и БТИ. В случае отсутствия информации необходимо оформить кадастровый паспорт на объект недвижимости и заявление на государственную регистрацию прав.

4. Изучить правовую и фактическую ситуацию с объектом недвижимости: наличие зарегистрированных прав у третьих лиц (долговые обязательства, залог и т.д.), наличие юридических споров и претензий со стороны государственных органов и частных лиц.

5. Проверить наличие дома в списке объектов муниципальной собственности, провести запрос в местное управление имуществом и получить информацию об объекте.

6. Провести независимую экспертизу состояния и стоимости дома.

При отсутствии каких-либо документов или подозрения на наличие проблем процедура покупки земли с неоформленным домом может затянуться или быть отклонена. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для проведения юридической экспертизы и сопровождения сделки.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды недвижимости", статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 127 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".