Правила покупки дачного участка с неоформленным домом и баней

Если дом и баня не зарегистрированы в соответствующих органах и не имеют никаких документов, подтверждающих их законность, то их включение в договор купли-продажи может привести к негативным последствиям в будущем. В случае регистрации по дачной амнистии могут возникнуть сложности с доказательством права собственности на это строение. Я рекомендую перед покупкой дачного участка обратиться к специалисту для проверки юридической чистоты объекта и проконсультироваться по данному вопросу.

Для решения данного вопроса, наименование и перечень документов, которые могут потребоваться, могут варьироваться в зависимости от местонахождения участка, его типа, наличия различных построек, а также характера сделки (например, частная продажа или приватизация). Тем не менее, в целом, для покупки дачного участка необходимо: - паспорт покупателя; - документ о наличии у покупателя ИНН; - документ, подтверждающий право продавца на собственность на участок (свидетельство о праве собственности, договор приватизации, наследство и т.д.); - договор купли-продажи.

Что касается наличия не зарегистрированных дома и бани на участке, то вписывать их в договор купли-продажи необходимо. Это позволит избежать возможных проблем, связанных с правами соседей и контролирующих органов, и защитить свои права на постройки. При этом, в будущем, при регистрации дома и заполнении декларации по дачной амнистии, необходимо будет представить соответствующие документы, подтверждающие право собственности на постройки и сделать соответствующую записть в установленном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы для данной ситуации:

• Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Оформление сделки купли-продажи недвижимости"
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Недвижимость, вводимая в эксплуатацию"
• Статья 542 Гражданского кодекса РФ "Годность недвижимости для использования по назначению"
• Статья 39 Федерального закона "О дачных и садовых товариществах"
• Статья 39.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 15 Федерального закона "О дачной амнистии".