Как продать участок в садовом товариществе: советы для покупателя в споре с председателем

Если вы купили участок в садовом товариществе, вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе продавать его. Действия председателя, который мешает продаже вашего участка и продвигает продажу своих участков, могут быть противозаконными. Он также не имеет права требовать оплаты долгов предыдущего владельца участка, если это не было оговорено в договоре. Вам следует обратиться к юристу, который может оценить ситуацию правовым путем и выработать стратегию действий.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка в садовом товариществе, заключенный между вами и продавцом;
2. Свидетельство о праве собственности на участок;
3. Устав садового товарищества и правила его деятельности;
4. Корреспонденцию с председателем садового товарищества, в которой он отказывает вам в продаже участка, указывая на наличие долгов продавца и на свои предложения продажи других участков;
5. Реквизиты продавца участка и информация об его долгах перед садовым товариществом.

На основании этих документов вы можете обратиться к юристу для получения консультации и содействия в защите своих прав. Для начала, стоит попытаться посредством переписки/электронной почты/встреч с председателем добиться выдачи разрешения на продажу участка. Если таких договоренностей достигнуть не удаётся, тогда возможен вариант обращения в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 554 - Уступка прав требования;
• Закон Российской Федерации "О садоводческих и огороднических товариществах", статьи 23, 27, 30 - Полномочия председателя товарищества, продажа и покупка земельных участков;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 309 - Неправомерное обогащение.