Продажа 2-комнатной приватизированной квартиры в Подмосковье: долевая собственность и необходимые документы

Здравствуйте. Для продажи квартиры, наследники, которыми являются вы и ваш родственник, смогут оформить право собственности на квартиру путем оформления наследства. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, который включает в себя свидетельство о смерти, свидетельство о рождении наследников, завещание (если оно имеется), договор купли-продажи (при наличии). После получения свидетельства о праве собственности на квартиру вы уже сможете ее продать. Также следует учесть, что налог на наследство или дарение может потребовать оплаты соответствующих сумм и сборов в местных органах управления налогами и сборами.

Для продажи квартиры, описанной в вопросе, необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. 2. Свидетельство о смерти матери (в качестве документа подтверждающего наследование). 3. Свидетельство о регистрации наследников или завещание (если имеется). 4. Документы, подтверждающие право на наследство, в случае, если наследство не было оформлено ранее. 5. Документы, позволяющие установить долю каждого из наследников в праве собственности на квартиру.

Таким образом, если у Вас есть родственники, которые также являются наследниками по закону после Вашей матери, то необходимо будет вступить в наследство. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в конце регистрации наследства и получения свидетельства наследства. По окончании этих процедур вы можете приступить к продаже квартиры в соответствии с установленным порядком.

Кроме того, необходимо учесть, что при продаже квартиры необходимо оплатить налог на доход физических лиц, если продажа производится по цене, выше чем было приобретено имуществом.

Для продажи квартиры необходимо прежде всего привести в порядок все документы, связанные с ее наследованием. В данном случае, речь идет о наследственном праве на квартиру и оформлении документов на ее продажу.

1. Оформление наследственного права:

- Свидетельство о смерти матери; - Свидетельство о рождении наследников (если они родственники по прямой линии, то у них есть наследственное право на жилье); - Заявление о наследовании; - Справка об отсутствии задолженностей налоговой службы; - Выписка из домовой книги; - Договор купли-продажи или дарения (если таковой имеется);

1. Оформление документов на продажу:

- Технический паспорт и документы, подтверждающие права на квартиру; - Договор купли-продажи, который заключается между наследниками и покупателем; - Документы на подтверждение прав покупателя на покупку жилья (например, выписка из реестра); - Паспорт покупателя.

При продаже квартиры наследникам не обязательно вступать в наследство, но наследники должны договориться между собой о разделе наследства и продаже квартиры.

Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить необходимые документы и получить консультацию по всем вопросам.

• Статья 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 1166 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля участника долевой собственности"
• Статья 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление права собственности на недвижимости"
• Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Особенности составления и предъявления исков о признании права собственности"
• Статья 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации "Наследование" (если решится вступить в наследство)

Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ, а продажа недвижимости - Законом "Об объектах недвижимости". Для продажи квартиры, унаследованной по наследству, необходимо оформить наследственное дело, в котором должны быть указаны все наследники по закону и их доли в наследстве. При этом, каждый из наследников имеет право на свою долю в квартире и может распоряжаться ею отдельно от других наследников. Для продажи квартиры, необходимо также обратиться в органы Росреестра для получения выписки из ЕГРН, заключить договор купли-продажи в письменной форме, а также оплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы дохода.