Продажа доли 4-комнатной квартиры в Подмосковье: как заставить родственников продать свою часть?

Продажа части квартиры, в которой проживают несколько человек, требует согласия всех проживающих в ней лиц. Если ваш отец и его сестра не хотят продавать свои доли, то вы не сможете продать свою 1/3 долю независимо от того, кто выкупит ее.

Регистрация чужих людей в квартире, где уже есть прописанные люди, незаконна и может привести к неприятным последствиям, включая уголовную ответственность.

Если вы не можете продать свою долю, можете попытаться договориться с отцом и его сестрой о покупке их долей. Если они не хотят продавать, то вам остается либо оставаться в квартире и продолжать оплачивать коммунальные платежи, либо искать другие варианты жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая документы об определении долей в праве собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие право проживания в квартире для всех проживающих там лиц, включая судебные решения о прописке.

3. Документы, подтверждающие разрешение на продажу квартиры, если таковое имеется.

4. Документы, подтверждающие соответствующие разрешения на регистрацию других людей в квартире.

Относительно ситуации с продажей квартиры, возможность продажи конкретной доли в праве собственности на квартиру зависит от местных правил и законов. Если это позволено законом, 1/3 доли в праве собственности на квартиру может быть продана отдельно, но это требует согласования со всеми собственниками. Если другие собственники не согласны на продажу, то вы можете обратиться в суд для принудительной продажи квартиры.

Однако, заселение чужих людей в квартиру без согласия других собственников незаконно и может иметь серьезные юридические последствия.

Я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, чтобы он помог вам оценить ваши права и узнать возможные законные пути действий в данной ситуации.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ ("Совместная собственность"), статьи 256-259 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность"), статья 358 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи"), статья 152 Жилищного кодекса РФ ("Пользование жилым помещением совместно с другими лицами"), статья 458 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения"), статьи 207-207.8 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Исковое производство").

Отмечу, что регистрация чужих людей без их согласия не законна, а продажа доли в собственности требует согласия всех совладельцев. Решение вопроса может быть найдено посредством переговоров и заключения договора между совладельцами, либо подачи иска в суд.