Продажа 3-х комнатной квартиры заблокирована органами опеки: альтернатива, доплата и переезд в Подмосковье

Согласно статье 28 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" решение о продаже имущества несовершеннолетнего принимается органом опеки и попечительства с учетом интересов несовершеннолетнего.

При этом, решение о продаже имущества несовершеннолетнего может быть взято, если продажа имущества является в интересах несовершеннолетнего и не ухудшает его условия проживания и воспитания как в настоящее время, так и в перспективе.

Судя по представленной информации, органы опеки мотивируют своё решение отказом на основе ухудшения условий проживания дочери. В данном случае, необходимо оценить решение органов опеки и попечительства с точки зрения защиты интересов несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, необходимо провести дополнительные обоснования по поводу того, почему переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную не ухудшит условия проживания и воспитания дочери в перспективе. При наличии соответствующей мотивации и доказательств возможно изменение решения органов опеки и попечительства.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру, которая будет продаваться (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН) и документы на квартиру, которая будет приобретаться (договор купли-продажи, свидетельство).

2. Документы на удостоверение личности всех собственников (паспорта).

3. Согласие на продажу и покупку жилья от всех собственников на традиционном бумажном носителе или в электронной форме.

4. Свидетельства о рождении вашего сына и дочери.

5. Свидетельство о регистрации вашего матери в Москве.

6. Документы, подтверждающие право вашей матери на опеку и попечительство над своими внуками (решение о назначении опекуна, свидетельство о рождении внуков и т.д.).

7. Оценку стоимости квартиры, которая продается, и квартиры, которая приобретается.

8. Пояснительную записку, в которой вы указываете причины продажи одной квартиры и приобретения другой, а также приводите расчеты по доле каждого собственника.

9. Любые другие документы, которые могут быть запрошены органами опеки.

В любом случае, я рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном и жилищном праве, который сможет помочь вам подготовить все необходимые документы и представить интересы вашей семьи в органах опеки.

Статьи, применимые для решения этого вопроса, могут включать:

• Статью 20.2 Федерального закона "О защите прав несовершеннолетних": "Решение об опеке и попечительстве органов опеки и попечительства принимается в интересах и на основе защиты прав и интересов несовершеннолетних"
• Статью 30 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Неотъемлемые доли в общей собственности могут быть реализованы только при условии, если каждый из собственников выразил свое согласие на реализацию этой доли"
• Статью 35 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи жилого помещения заключается в письменной форме, на что обе стороны вправе потребовать оформления нотариального акта"
• Статью 36 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Купля-продажа недвижимости с несовершеннолетним покупателем либо продавцом заключается с согласия его законных представителей или попечителей"