Как продать квартиру в ипотеке без выделенных долей и с использованием материнского капитала: советы и рекомендации

Здравствуйте! Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки на квартиру, то доли выделять не обязательно, если они не были выделены в момент покупки квартиры. Однако, если вы хотите продать квартиру, необходимо либо выделить доли детям, либо согласовать продажу квартиры с детьми, если они достигли совершеннолетия. Отказ банка в выделении долей может быть обоснован юридическими или финансовыми причинами. В такой ситуации вам следует обратиться к юристу, который поможет вам выяснить правовую ситуацию и определить дальнейшие действия.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор ипотеки на квартиру;

2) Решение суда или другие документы, подтверждающие факт возможного выделения долей;

3) Документы, которые подтверждают факт использования материнского капитала для погашения ипотеки.

После предоставления всех необходимых документов банк должен будет рассмотреть Ваш запрос о выделении долей и принять решение. В случае отказа банка Вам необходимо обратиться к юристу для защиты Ваших прав в суде.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 244 "Доля в праве собственности";
• Статья 249 "Реализация прав членов семьи при отчуждении жилого помещения".

Также можно обратить внимание на законодательство, регулирующее ипотечные отношения, в том числе Федеральный закон "Об ипотечном залоге" и законы банковского регулирования и деятельности.