Квартира в собственности на двоих без выделенных долей: использование материнского капитала, возможность подарить долю матери и разводные планы

Согласно статье 256 ГК РФ, квартира, находящаяся в совместной собственности, не может быть распоряжена одним из собственников без согласия других собственников. Следовательно, для того чтобы Вам было возможно подарить свою долю в квартире, необходимо получить согласие Вашей супруги. В случае если Вы подарите свою долю без согласия жены, такой дар будет недействительным. Однако, если Вы супруги договоритесь о разделе имущества в рамках будущего развода и подарок Вашей доли матери будет согласован с женой, такой подарок будет действительным.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на квартиру, на которую используется материнский капитал;
• Документы, подтверждающие использование материнского капитала для оплаты жилья (например, копия договора купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.);
• Документ, подтверждающий окончательную выплату ипотеки;
• Документ, удостоверяющий личность лица, которому будет подарена доля в квартире;
• Документ, подтверждающий родственные отношения между автором подарка и лицом, которому будет подарена доля в квартире.

Отмечу, что перед тем, как осуществить подарок части квартиры, необходимо получить согласие супруги на данный поступок. Иначе, жена вправе обратиться в суд и оспаривать данную сделку на основании статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что все имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, а поэтому подарок без ее согласия не допустим. Важно отметить, что в случае развода супругов, доля на каждого из них будет выделена на основе решения суда и после раздела имущества.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244. Долевая собственность

Статья 249. Приобретение долевой собственности

Статья 250. Использование долей в праве собственности

Статья 252. Продажа доли в праве собственности

Статья 256. Распоряжение долей в праве собственности

Статья 329. Право собственности на жилые помещения

Статья 330. Объекты права собственности на жилые помещения

Семейный кодекс РФ:

Статья 33. Согласие на совершение сделок одним из супругов

Статья 38. Расторжение брака. Раздел имущества супругов

Статья 39. Раздел имущества, участие в котором принимает Российская Федерация