Как продать квартиру с использованием материнского капитала и закрыть долг по ипотеке

При продаже квартиры в связи с переездом в другой регион и снятии обременений с квартиры деньги, полученные от продажи, могут быть зачислены на счет ребенка как полностью, так и пропорционально выделенной доле, в зависимости от условий договора между продавцами. Однако, если в договоре купли-продажи не указано иное, то деньги будут зачислены на счет продавца - в данном случае это Вы. Вы имеете право внести полученные от продажи квартиры деньги на погашение кредита в банке, который был взят для закрытия ипотеки в продаваемой квартире. Однако, перед тем как совершать какие-либо юридически значимые действия, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и подробного изучения условий договора.

Для решения данного вопроса при продаже квартиры нужно предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость);
3. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по ипотечному кредиту;
4. Документы, подтверждающие закрытие задолженности по ипотечному кредиту средствами, полученными в результате продажи квартиры;
5. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире и на размер минимальных долей для наделения детей.

После продажи квартиры, деньги на счет ребенка зачисляются пропорционально выделенной доле. Если Вы продаете свою долю в квартире, вы можете внести полученные деньги на погашение кредита в банке, взятого для закрытия ипотеки в продаваемой квартире. Однако, следует учесть, что при продаже квартиры, средства из продажи должны быть направлены на погашение ипотечной задолженности, прежде чем они могут быть использованы для других целей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 256 Гражданского Кодекса РФ "Долевая собственность"; - статьи 250-268 Гражданского Кодекса РФ "Право собственности"; - статья 251 Гражданского Кодекса РФ "Переход права собственности"; - статьи 557-574 Гражданского Кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - статьи 355-363 Гражданского Кодекса РФ "Ипотека"; - статьи 378-394 Гражданского Кодекса РФ "Договор займа".