Как продать квартиру в долевой собственности: разрешение отца сына и его роль в сделке

Для продажи квартиры, которая находится в совместной долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников. Если отец ребенка является собственником и его доля не была передана другим лицам, то отсутствие его согласия может препятствовать продаже. В случае, если отец ребенка на данный момент неизвестен, необходимо предпринять меры для его поиска. В случае если местонахождение отца ребенка неизвестно, можно обратиться в суд с заявлением о признании отца ребенка недееспособным, что также может быть основанием для продажи квартиры без его согласия.

Для продажи квартиры в долевой собственности, вам потребуется следующий пакет документов:

1. Соглашение о продаже квартиры, подписанное всеми собственниками.
2. Свидетельство о рождении сына, подтверждающее его права на долю в квартире.
3. Документ, подтверждающий отсутствие права отца на жилье (например, справка из Закона о государственной регистрации недвижимости).
4. Адрес регистрации отца ребенка (если известен).
5. Документы, подтверждающие личность собственников (паспорта).

Если местонахождение отца неизвестно, то вам необходимо обратиться в суд в зависимости от обстоятельств. Если отец был лишен родительских прав, то необходимо предоставить решение суда. Если у него нет родственников, то можно попытаться найти его через поисковые службы и газеты. Если все меры будут безрезультатны, то можно подать заявление в суд о лишении его прав на квартиру. Конкретный порядок действий может различаться в зависимости от обстоятельств и требует консультации юриста.

Статьи, применимые к данному вопросу:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 245, 256); - Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 26, 35); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 39, 43); - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст. 15, 20).