Как продать квартиру в долевой собственности при наличии несовершеннолетнего сына: советы и требования

В соответствии с Семейным кодексом РФ, владение и пользование общей квартирой, находящейся в собственности супругов, осуществляется ими в равной мере безвозмездно и без контракта. Если вы не достигли с экс-супругом договоренности о вопросах пользования общей квартирой или раздела собственности на нее, то вам следует обратиться в суд с заявлением о разделе имущества и регулировании вопросов относительно жилья.

Касательно покупки доли в однокомнатной квартире, уточним, что продажу доли в квартире возможно произвести только согласно требованиям жилищного законодательства. Для заключения сделки купли-продажи вам необходимо обратиться к нотариусу, который оформит соответствующие документы, включая договор купли-продажи и надлежащее согласие всех собственников квартиры.

Касательно участия несовершеннолетнего сына в данной сделке, необходимо учитывать, что ребенок в данном случае имеет право на свою долю в квартире, и она должна быть учтена в договоре купли-продажи. Для этого вам необходимо получить разрешение на совершение сделки от органа опеки и попечительства для охраны интересов ребенка. Также вам следует обратить внимание на то, что после продажи доли в квартире, бывший муж может потребовать раздела общей жилплощади.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, включая договор о долевом участии и договор купли-продажи доли в квартире.

2. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего сына и его паспорт.

3. Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака.

4. Документы, подтверждающие факт фактической прописки несовершеннолетнего ребенка в данной квартире и его фактическое проживание с матерью (например, справка из школы).

5. Заявление о досрочной выписке из квартиры матери и несовершеннолетнего сына от другого собственника.

6. Решение суда о разводе, если таковое имеется.

7. Справка из опеки (если у ребенка заключено договорное обязательство на несовершеннолетнего ребенка, опекуном которого является бывший супруг).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетние дети являются наследниками своих родителей и при продаже квартиры их интересы должны быть учтены. При реализации долей несовершеннолетнего ребенка может потребоваться согласие суда или органа опеки и попечительства. Однако, если бывший муж хочет купить долю в квартире, он должен учитывать интересы своего ребенка и достигнуть согласия со вторым собственником (в данном случае, матерью несовершеннолетнего ребенка).

Поэтому, при продаже доли в квартире, бывший муж должен подтвердить свои права на эту долю и учесть права несовершеннолетнего ребенка. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией для подробной информации о процедуре продажи доли в квартире с участием несовершеннолетнего ребенка и оформлении необходимых документов.

статья 34 Семейного кодекса РФ; статья 254 Гражданского кодекса РФ; статья 250 Гражданского кодекса РФ; статья 46 Жилищного кодекса РФ.

Касательно ньюансов при продаже квартиры (дача согласия на продажу) следует обратить внимание на возможную долю несовершеннолетнего ребенка. Следует также иметь в виду наличие разрешения от органа опеки и попечительства на действия, связанные с реализацией имущества несовершеннолетнего. Также необходимо оформить договор купли-продажи и согласие на переписку квартиры в новых долях.